245 000 €
T3
59 m²
VIARMES
95270
+47%
vs marché
4 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
VIARMES (95270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 773 €
Prix net vendeur
232 227 €
Frais de notaire
+17 754 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 754 €
Capital à emprunter
262 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 264 264 € | 27 786 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 277 320 € | 40 842 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 301 140 € | 64 662 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 91 122 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 120 522 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
7 788 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIARMES ↗ +2.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIARMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VIARMES
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T3 VIARMES
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245 000 € | 4 153 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 VIARMES
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244 000 € | 3 536 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MARTIN DU TERTRE
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242 000 € | 3 967 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 VIARMES
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254 000 € | 4 379 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MARTIN DU TERTRE
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254 700 € | 4 043 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MARTIN DU TERTRE
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254 876 € | 3 862 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 VIARMES
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259 000 € | 4 466 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 VIARMES
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230 000 € | 4 182 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MARTIN DU TERTRE
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261 660 € | 4 026 € | 65 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 32 Rue De Paris | 320 000 € | 77 m² | 4 156 € |
| 25/11/2025 | 31 Av Georges Clemenceau | 157 500 € | 51 m² | 3 088 € |
| 01/10/2025 | 11b Rle A L Auge | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 07/08/2025 | 31 Av Georges Clemenceau | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 16/10/2024 | 45 Rue De Paris | 136 000 € | 50 m² | 2 720 € |
| 30/07/2024 | 15 Rue De La Garenne | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 17/07/2024 | 27 Rte De Saint Martin Du Tertre | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 15/06/2024 | 20d Rue De La Gare | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 27/02/2024 | 3 Rue Kleinpeter | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |
| 14/12/2023 | 5 Rue Jean Xxiii | 290 000 € | 58 m² | 5 000 € |
| 04/08/2023 | 20 Rue Kleinpeter | 115 500 € | 49 m² | 2 357 € |
| 13/07/2023 | 2 Rue Pasteur | 100 000 € | 58 m² | 1 724 € |