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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 69 m²
F3 parfait pour investisseur ou pour une première acquisitionSitué dans la commune de Viarmes, ce F3 implanté dans une résidence bien entretenue comprend une entrée, un séjour avec...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 133 €/mois | 9 494 €/mois | 263 172 € | 27 652 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 276 120 € | 40 600 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 299 880 € | 64 360 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 90 880 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 355 500 € | 119 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIARMES ↗ +1.8% sur 7 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VIARMES Favorable acheteurComparer
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11 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 32 Rue De Paris | 320 000 € | 77 m² | 4 156 € |
| 25/11/2025 | 31 Av Georges Clemenceau | 157 500 € | 51 m² | 3 088 € |
| 01/10/2025 | 11b Rle A L Auge | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 07/08/2025 | 31 Av Georges Clemenceau | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 16/10/2024 | 45 Rue De Paris | 136 000 € | 50 m² | 2 720 € |
| 03/08/2024 | 15 Rue De La Garenne | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 17/07/2024 | 27 Rte De Saint Martin Du Tertre | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 15/06/2024 | 20d Rue De La Gare | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 23/03/2024 | 2b Rle De La Chaumette | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 27/02/2024 | 3 Rue Kleinpeter | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |
| 14/12/2023 | 5 Rue Jean Xxiii | 290 000 € | 58 m² | 5 000 € |