278 780 €
T5
80 m²
VERTOU
44120
-2%
vs marché
3 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 780 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
VERTOU (44120) • Grammoire-Billardière
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 275 €
Prix net vendeur
265 505 €
Frais de notaire
+20 036 €
Émoluments
3 022 €
Droits & taxes
15 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 816 €
Capital à emprunter
298 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 578 €/mois | 10 842 €/mois | 300 552 € | 31 618 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 315 360 € | 46 426 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 342 540 € | 73 606 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 103 786 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 406 200 € | 137 266 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
10 560 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERTOU ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VERTOU
2 954-3 104€
109j
3 132-3 282€
180j
3 269-3 419€
102j
3 411-3 561€
89j
3 586-3 736€
93j
3 697-3 847€
87j
3 873-4 023€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERTOU
|
278 780 € | 3 485 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
278 780 € | 3 359 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
271 440 € | 2 714 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
271 440 € | 2 714 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
297 000 € | 3 713 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
297 000 € | 3 713 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
299 900 € | 3 528 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
299 900 € | 3 157 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
299 900 € | 3 157 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
299 900 € | 3 528 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
299 900 € | 3 528 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
299 900 € | 3 528 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
249 800 € | 2 498 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
249 800 € | 2 498 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
249 500 € | 2 520 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 18 Rue Du 1er Mai | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue De La Forge | 398 000 € | 86 m² | 4 628 € |
| 10/12/2025 | 31 Rue De La Haute Noe Rocard | 97 263 € | 95 m² | 1 024 € |
| 24/11/2025 | 22 Rue Victor Tertrais | 282 000 € | 82 m² | 3 439 € |
| 21/11/2025 | 10 Rue De La Houssaie | 208 000 € | 82 m² | 2 537 € |
| 12/11/2025 | 8 Rue Du 8 Mai 1945 | 273 000 € | 72 m² | 3 792 € |
| 06/11/2025 | 37 Rue Des Tulipes | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 06/11/2025 | 16 Rue Du Landas | 149 000 € | 85 m² | 1 753 € |
| 03/11/2025 | 43 Rte De La Gare | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 28/10/2025 | 6 All Du Traite De Paris | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 22/10/2025 | 43ter Av Du Patis Vert | 169 000 € | 92 m² | 1 837 € |
| 21/10/2025 | 57 Rue Du Clos Des Vignes | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 14/10/2025 | 65b Rue Du Bois Hardy | 330 500 € | 90 m² | 3 672 € |
| 09/10/2025 | 10 Rte De Champtoceaux | 251 115 € | 78 m² | 3 219 € |
| 06/10/2025 | 72 Rue Auguste Garnier | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |