970 000 €
T5
138 m²
VERSAILLES
78000
+5%
vs marché
7 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit970 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 138 m²
SANS TRAVAUX
VERSAILLES (78000) • clagny-glatigny
Étage
1er étage
Balcon
Garage
DPE
D
175 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Versailles Rive-Droite Appartement 5 pièces 138.32 m² au sol situé au 1er étage avec balcon de 14 m² cave et parking - Adresse très recherchée à proximité des écoles (Les Châtaigni...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
970 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-46 190 €
Prix net vendeur
923 810 €
Frais de notaire
+65 188 €
Émoluments
9 334 €
Droits & taxes
54 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 035 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 035 188 €
Capital à emprunter
1 035 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 395 €/mois | 37 561 €/mois | 1 041 180 € | 109 511 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 104 €/mois | 27 588 €/mois | 1 092 480 € | 160 811 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 592 €/mois | 19 976 €/mois | 1 186 560 € | 254 891 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 379 €/mois | 16 300 €/mois | 1 290 960 € | 359 291 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 689 €/mois | 14 209 €/mois | 1 406 700 € | 475 031 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,16%
30 636 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-2 710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 553 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 145 €/an
GLI (3,0%)
919 €/an
Vacance locative
2 552 €/an
Total charges
9 155 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 553 €
Fourchette marché
2 160 - 2 610 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
30 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 553 €
Mensualité crédit
- 4 500 €
Charges mensuelles
- 763 €
Cashflow négatif ⚠
-2 710 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VERSAILLES ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, VERSAILLES
5 993-6 143€
128j
6 093-6 243€
154j
6 261-6 411€
128j
6 406-6 556€
97j
6 553-6 703€
68j
6 718-6 868€
99j
6 854-7 004€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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1 020 000 € | 6 800 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1 Av De La Tranquillite | 497 000 € | 119 m² | 4 176 € |
| 16/12/2025 | 63 Av Du Mal Douglas Haig | 470 000 € | 135 m² | 3 481 € |
| 28/11/2025 | 3b Av De Porchefontaine | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue De La Ceinture | 399 000 € | 164 m² | 2 433 € |
| 29/10/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 552 000 € | 110 m² | 5 018 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Maurepas | 875 000 € | 130 m² | 6 731 € |
| 12/09/2025 | 12 Bd De La Reine | 841 350 € | 115 m² | 7 316 € |
| 28/08/2025 | 1 Rue Menard | 658 360 € | 111 m² | 5 931 € |
| 31/07/2025 | 22b Av De Saint Cloud | 720 000 € | 114 m² | 6 316 € |
| 25/07/2025 | 135 Bd De La Reine | 1 209 000 € | 165 m² | 7 327 € |
| 25/07/2025 | 16 Rue Hoche | 1 174 350 € | 159 m² | 7 386 € |
| 22/07/2025 | 90 Av De Paris | 620 000 € | 111 m² | 5 586 € |
| 08/07/2025 | 4 Av De La Tranquillite | 641 000 € | 136 m² | 4 713 € |
| 30/06/2025 | 6 Imp Adele Mulot | 742 640 € | 111 m² | 6 690 € |
| 27/06/2025 | 27 Rue Lafayette | 787 970 € | 112 m² | 7 035 € |