257 000 €
T2
45 m²
VERSAILLES
78000
Retirée
-16%
vs marché
5 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
VERSAILLES (78000) • Saint-Louis
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 547 €
Prix net vendeur
242 453 €
Frais de notaire
+18 455 €
Émoluments
2 801 €
Droits & taxes
14 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 455 €
Capital à emprunter
275 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 298 €/mois | 9 994 €/mois | 277 032 € | 29 123 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 290 760 € | 42 851 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 315 720 € | 67 811 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 345 120 € | 97 211 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 376 200 € | 128 291 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,88%
15 120 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
4 429 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Fourchette marché
945 - 1 215 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 1 192 €
Charges mensuelles
- 369 €
Cashflow négatif ⚠
-301 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VERSAILLES
6 889-7 039€
92j
7 032-7 182€
109j
7 170-7 320€
154j
7 334-7 484€
175j
7 478-7 628€
184j
7 626-7 776€
105j
7 802-7 952€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VERSAILLES
|
256 435 € | 6 106 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
255 000 € | 6 220 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
260 000 € | 6 341 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
260 000 € | 6 341 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
260 000 € | 6 341 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
250 000 € | 5 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
250 000 € | 5 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
249 000 € | 5 659 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
265 000 € | 6 310 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
249 000 € | 4 980 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
265 200 € | 6 468 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
269 000 € | 6 405 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
243 800 € | 5 418 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
243 800 € | 5 418 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
243 000 € | 5 651 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Andre Chenier | 222 000 € | 59 m² | 3 763 € |
| 29/12/2025 | 67 Rue Des Chantiers | 70 000 € | 34 m² | 2 059 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Saint Mederic | 20 000 000 € | 63 m² | 317 460 € |
| 26/12/2025 | 31 Rue De La Paroisse | 174 000 € | 43 m² | 4 047 € |
| 24/12/2025 | 23 Rue Hoche | 208 400 € | 32 m² | 6 513 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Recollets | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Des Chantiers | 370 000 € | 57 m² | 6 491 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue De L Orangerie | 323 370 € | 44 m² | 7 349 € |
| 19/12/2025 | 44 Rue Albert Sarraut | 269 000 € | 41 m² | 6 561 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Emile Deschamps | 88 000 € | 36 m² | 2 444 € |
| 16/12/2025 | 86 Av De Paris | 170 270 € | 43 m² | 3 960 € |
| 15/12/2025 | 17 Rue De Montreuil | 192 000 € | 28 m² | 6 857 € |
| 15/12/2025 | 72 Rue Du Mal Foch | 360 577 € | 57 m² | 6 326 € |
| 11/12/2025 | 34 Rue De L Ermitage | 172 865 € | 30 m² | 5 762 € |
| 11/12/2025 | 20 Rue Des Tournelles | 516 000 € | 55 m² | 9 382 € |