260 000 €
T2
41 m²
VERSAILLES
78000
-7%
vs marché
6 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
VERSAILLES (78000) • Saint-Louis
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 717 €
Prix net vendeur
245 283 €
Frais de notaire
+18 649 €
Émoluments
2 828 €
Droits & taxes
14 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 649 €
Capital à emprunter
278 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 280 224 € | 29 440 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 294 120 € | 43 336 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 319 320 € | 68 536 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 98 176 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 129 916 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,30%
13 776 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 148 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
964 €/an
GLI (3,0%)
413 €/an
Vacance locative
1 148 €/an
Total charges
4 047 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 148 €
Fourchette marché
861 - 1 107 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
13 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 148 €
Mensualité crédit
- 1 206 €
Charges mensuelles
- 337 €
Cashflow négatif ⚠
-396 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VERSAILLES
6 889-7 039€
92j
7 032-7 182€
109j
7 170-7 320€
154j
7 334-7 484€
175j
7 478-7 628€
184j
7 626-7 776€
105j
7 802-7 952€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VERSAILLES
|
260 000 € | 6 341 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
260 000 € | 6 341 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
261 000 € | 6 692 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
261 000 € | 6 692 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
262 000 € | 6 550 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
262 000 € | 6 550 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
262 000 € | 6 550 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
262 000 € | 6 550 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
262 000 € | 6 550 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
257 500 € | 6 603 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
263 000 € | 6 921 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
263 000 € | 6 921 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
256 435 € | 6 106 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
256 435 € | 6 106 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
256 000 € | 6 564 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 39 Bd Du Roi | 160 000 € | 23 m² | 6 957 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Andre Chenier | 222 000 € | 59 m² | 3 763 € |
| 29/12/2025 | 67 Rue Des Chantiers | 70 000 € | 34 m² | 2 059 € |
| 26/12/2025 | 31 Rue De La Paroisse | 174 000 € | 43 m² | 4 047 € |
| 24/12/2025 | 23 Rue Hoche | 208 400 € | 32 m² | 6 513 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Recollets | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Des Chantiers | 370 000 € | 57 m² | 6 491 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue De L Orangerie | 323 370 € | 44 m² | 7 349 € |
| 19/12/2025 | 44 Rue Albert Sarraut | 269 000 € | 41 m² | 6 561 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Emile Deschamps | 88 000 € | 36 m² | 2 444 € |
| 17/12/2025 | 88b Av De Paris | 130 000 € | 21 m² | 6 190 € |
| 16/12/2025 | 86 Av De Paris | 170 270 € | 43 m² | 3 960 € |
| 15/12/2025 | 19 Rue Georges Clemenceau | 179 558 € | 21 m² | 8 550 € |
| 15/12/2025 | 17 Rue De Montreuil | 192 000 € | 28 m² | 6 857 € |
| 15/12/2025 | 72 Rue Du Mal Foch | 360 577 € | 57 m² | 6 326 € |