365 800 €
T3
61 m²
VERSAILLES
78000
-11%
vs marché
5 997
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
VERSAILLES (78000) • notre dame
Étage
2e étage
Construction
1870
Exposition Sud
Calme
DPE
D
215 kWh/m²
GES
D
47 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
VERSAILLES CENTRE - 3 PIÈCES - 61, 64m²VERSAILLES CENTRE - Appartement, de 61, 64m², 3 pièces, au calme, avec son espace bureau – Idéalement situé en plein centre de Versailles, au...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 070 €
Prix net vendeur
346 730 €
Frais de notaire
+25 608 €
Émoluments
3 801 €
Droits & taxes
20 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 408 €
Capital à emprunter
391 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 686 €/mois | 14 200 €/mois | 393 624 € | 41 357 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 442 €/mois | 10 430 €/mois | 413 040 € | 60 773 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 448 560 € | 96 293 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 488 160 € | 135 893 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 531 900 € | 179 633 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,13%
18 780 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 565 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 315 €/an
GLI (3,0%)
563 €/an
Vacance locative
1 564 €/an
Total charges
5 512 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 565 €
Fourchette marché
1 321 - 1 670 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
18 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 565 €
Mensualité crédit
- 1 697 €
Charges mensuelles
- 459 €
Cashflow négatif ⚠
-592 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VERSAILLES
6 938-7 088€
129j
7 089-7 239€
73j
7 229-7 379€
79j
7 391-7 541€
149j
7 538-7 688€
89j
7 684-7 834€
102j
7 813-7 963€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Andre Chenier | 222 000 € | 59 m² | 3 763 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Alexis De Tocqueville | 730 680 € | 81 m² | 9 021 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Saint Mederic | 20 000 000 € | 63 m² | 317 460 € |
| 26/12/2025 | 31 Rue De La Paroisse | 174 000 € | 43 m² | 4 047 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Des Chantiers | 370 000 € | 57 m² | 6 491 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue De L Orangerie | 323 370 € | 44 m² | 7 349 € |
| 19/12/2025 | 44 Rue Albert Sarraut | 269 000 € | 41 m² | 6 561 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Marche Neuf | 633 300 € | 70 m² | 9 047 € |
| 16/12/2025 | 86 Av De Paris | 170 270 € | 43 m² | 3 960 € |
| 15/12/2025 | 72 Rue Du Mal Foch | 360 577 € | 57 m² | 6 326 € |
| 11/12/2025 | 20 Rue Des Tournelles | 516 000 € | 55 m² | 9 382 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Saint Mederic | 393 314 € | 52 m² | 7 564 € |
| 09/12/2025 | 58 Av De Paris | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 09/12/2025 | 2 Pl Robert Denis | 211 500 € | 43 m² | 4 919 € |
| 08/12/2025 | 1 Rue Jouvencel | 489 980 € | 42 m² | 11 666 € |