1 445 000 €
T6
149 m²
VERSAILLES
78000
+28%
vs marché
9 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 445 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 149 m²
VERSAILLES (78000) • notre dame
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 445 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-68 810 €
Prix net vendeur
1 376 190 €
Frais de notaire
+96 216 €
Émoluments
13 671 €
Droits & taxes
81 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 541 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 541 216 €
Capital à emprunter
1 541 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 453 €/mois | 55 918 €/mois | 1 550 052 € | 162 958 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 555 €/mois | 41 076 €/mois | 1 626 600 € | 239 506 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 814 €/mois | 29 739 €/mois | 1 766 520 € | 379 426 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 009 €/mois | 24 270 €/mois | 1 922 160 € | 535 066 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 981 €/mois | 21 155 €/mois | 2 094 300 € | 707 206 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
36 312 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-4 573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 026 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 542 €/an
GLI (3,0%)
1 089 €/an
Vacance locative
3 025 €/an
Total charges
10 735 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 026 €
Fourchette marché
2 520 - 3 015 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
36 312 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 026 €
Mensualité crédit
- 6 704 €
Charges mensuelles
- 895 €
Cashflow négatif ⚠
-4 573 €
Ratio couverture
222%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, VERSAILLES ↗ +3.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1 Av De La Tranquillite | 497 000 € | 119 m² | 4 176 € |
| 16/12/2025 | 63 Av Du Mal Douglas Haig | 470 000 € | 135 m² | 3 481 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue De La Ceinture | 399 000 € | 164 m² | 2 433 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Maurepas | 875 000 € | 130 m² | 6 731 € |
| 15/09/2025 | 5a Rue Richaud | 1 915 250 € | 170 m² | 11 266 € |
| 25/07/2025 | 135 Bd De La Reine | 1 209 000 € | 165 m² | 7 327 € |
| 25/07/2025 | 16 Rue Hoche | 1 174 350 € | 159 m² | 7 386 € |
| 08/07/2025 | 4 Av De La Tranquillite | 641 000 € | 136 m² | 4 713 € |
| 25/06/2025 | 2 Rue Saint Mederic | 914 550 € | 123 m² | 7 435 € |
| 23/06/2025 | 25 Rue Montebello | 898 000 € | 127 m² | 7 071 € |
| 16/06/2025 | 34 Rue De L Orangerie | 780 000 € | 150 m² | 5 200 € |
| 21/05/2025 | 9 Av De La Tranquillite | 495 200 € | 119 m² | 4 161 € |
| 06/05/2025 | 91 Av De Paris | 3 515 000 € | 162 m² | 21 698 € |
| 30/04/2025 | 36 Bd Du Roi | 1 098 900 € | 120 m² | 9 158 € |
| 30/04/2025 | 53 Av De Paris | 673 100 € | 137 m² | 4 913 € |