1 350 000 €
T6
161 m²
VERSAILLES
78000
+10%
vs marché
8 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 350 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 161 m²
VERSAILLES (78000) • Saint-Louis
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-64 286 €
Prix net vendeur
1 285 714 €
Frais de notaire
+90 011 €
Émoluments
12 804 €
Droits & taxes
75 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 440 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 440 011 €
Capital à emprunter
1 440 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 242 €/mois | 52 248 €/mois | 1 448 328 € | 152 319 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 664 €/mois | 38 376 €/mois | 1 519 680 € | 223 671 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 170 €/mois | 27 788 €/mois | 1 650 600 € | 354 591 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 483 €/mois | 22 676 €/mois | 1 795 920 € | 499 911 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 523 €/mois | 19 767 €/mois | 1 956 900 € | 660 891 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
36 312 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-4 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 026 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 542 €/an
GLI (3,0%)
1 089 €/an
Vacance locative
3 025 €/an
Total charges
10 807 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 026 €
Fourchette marché
2 520 - 3 015 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
36 312 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 026 €
Mensualité crédit
- 6 263 €
Charges mensuelles
- 901 €
Cashflow négatif ⚠
-4 138 €
Ratio couverture
207%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, VERSAILLES ↗ +3.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VERSAILLES
|
1 350 000 € | 8 182 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERSAILLES
|
1 350 000 € | 8 385 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERSAILLES
|
1 345 000 € | 7 042 € | 191 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERSAILLES
|
1 345 000 € | 7 042 € | 191 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERSAILLES
|
1 320 000 € | 8 354 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERSAILLES
|
1 320 000 € | 8 408 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T7 VERSAILLES
|
1 390 000 € | 8 035 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T6 VERSAILLES
|
1 390 000 € | 8 580 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T7 VERSAILLES
|
1 390 000 € | 8 035 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T6 VERSAILLES
|
1 395 000 € | 8 017 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERSAILLES
|
1 395 000 € | 9 000 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERSAILLES
|
1 290 000 € | 8 165 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T8 VERSAILLES
|
1 290 000 € | 8 269 € | 156 m² | 8 | Voir |
|
T8 VERSAILLES
|
1 290 000 € | 8 269 € | 156 m² | 8 | Voir |
|
T6 VERSAILLES
|
1 445 000 € | 9 698 € | 149 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 63 Av Du Mal Douglas Haig | 470 000 € | 135 m² | 3 481 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue De La Ceinture | 399 000 € | 164 m² | 2 433 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Maurepas | 875 000 € | 130 m² | 6 731 € |
| 15/09/2025 | 5a Rue Richaud | 1 915 250 € | 170 m² | 11 266 € |
| 25/07/2025 | 16 Rue Hoche | 1 174 350 € | 159 m² | 7 386 € |
| 25/07/2025 | 135 Bd De La Reine | 1 209 000 € | 165 m² | 7 327 € |
| 08/07/2025 | 4 Av De La Tranquillite | 641 000 € | 136 m² | 4 713 € |
| 16/06/2025 | 34 Rue De L Orangerie | 780 000 € | 150 m² | 5 200 € |
| 06/05/2025 | 91 Av De Paris | 3 515 000 € | 162 m² | 21 698 € |
| 30/04/2025 | 53 Av De Paris | 673 100 € | 137 m² | 4 913 € |
| 24/04/2025 | 4 Av De La Tranquillite | 490 620 € | 141 m² | 3 480 € |
| 07/04/2025 | 67 Av De Saint Cloud | 1 065 300 € | 130 m² | 8 195 € |
| 31/03/2025 | 114 Av De Paris | 690 000 € | 128 m² | 5 391 € |
| 10/03/2025 | 33 Rue Du Mal Foch | 800 000 € | 145 m² | 5 517 € |
| 03/03/2025 | 26 Rue Du Parc De Clagny | 290 000 € | 162 m² | 1 790 € |