1 490 000 €
T6
168 m²
VERSAILLES
78000
Retirée
+17%
vs marché
8 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T6 • 6 pièces • 168 m²
VERSAILLES (78000) • notre dame
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 490 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-70 952 €
Prix net vendeur
1 419 048 €
Frais de notaire
+99 155 €
Émoluments
14 082 €
Droits & taxes
83 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 589 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 589 155 €
Capital à emprunter
1 589 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 027 €/mois | 57 658 €/mois | 1 598 268 € | 168 029 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 976 €/mois | 42 352 €/mois | 1 677 120 € | 246 881 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 120 €/mois | 30 667 €/mois | 1 821 600 € | 391 361 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 258 €/mois | 25 024 €/mois | 1 981 920 € | 551 681 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 199 €/mois | 21 815 €/mois | 2 159 700 € | 729 461 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,49%
22 176 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-8 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, VERSAILLES ↗ +0.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 63 Av Du Mal Douglas Haig | 470 000 € | 135 m² | 3 481 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue De La Ceinture | 399 000 € | 164 m² | 2 433 € |
| 15/09/2025 | 5a Rue Richaud | 1 915 250 € | 170 m² | 11 266 € |
| 25/07/2025 | 135 Bd De La Reine | 1 209 000 € | 165 m² | 7 327 € |
| 25/07/2025 | 16 Rue Hoche | 1 174 350 € | 159 m² | 7 386 € |
| 08/07/2025 | 4 Av De La Tranquillite | 641 000 € | 136 m² | 4 713 € |
| 16/06/2025 | 34 Rue De L Orangerie | 780 000 € | 150 m² | 5 200 € |
| 06/05/2025 | 91 Av De Paris | 3 515 000 € | 162 m² | 21 698 € |
| 30/04/2025 | 53 Av De Paris | 673 100 € | 137 m² | 4 913 € |
| 24/04/2025 | 4 Av De La Tranquillite | 490 620 € | 141 m² | 3 480 € |
| 10/03/2025 | 33 Rue Du Mal Foch | 800 000 € | 145 m² | 5 517 € |
| 03/03/2025 | 26 Rue Du Parc De Clagny | 290 000 € | 162 m² | 1 790 € |
| 20/02/2025 | 16b Pas De La Geole | 1 045 000 € | 141 m² | 7 411 € |
| 20/02/2025 | 15b Rue Du Parc De Clagny | 1 480 000 € | 137 m² | 10 803 € |
| 18/02/2025 | 1 Pl Hoche | 1 540 000 € | 174 m² | 8 851 € |