1 345 000 €
T6
191 m²
VERSAILLES
78000
Retirée
-7%
vs marché
7 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 345 000 €
Annonce retirée
Appartement T6 • 6 pièces • 191 m²
VERSAILLES (78000) • notre dame
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-64 048 €
Prix net vendeur
1 280 952 €
Frais de notaire
+89 684 €
Émoluments
12 758 €
Droits & taxes
75 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 434 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 434 684 €
Capital à emprunter
1 434 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 178 €/mois | 52 055 €/mois | 1 442 952 € | 151 737 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 618 €/mois | 38 236 €/mois | 1 514 160 € | 222 945 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 136 €/mois | 27 685 €/mois | 1 644 480 € | 353 265 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 489 €/mois | 22 694 €/mois | 1 797 360 € | 506 145 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 6 534 €/mois | 19 800 €/mois | 1 960 200 € | 668 985 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
25 212 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-6 981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, VERSAILLES ↘ -0.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 2 Rue De La Ceinture | 399 000 € | 164 m² | 2 433 € |
| 15/09/2025 | 5a Rue Richaud | 1 915 250 € | 170 m² | 11 266 € |
| 25/07/2025 | 135 Bd De La Reine | 1 209 000 € | 165 m² | 7 327 € |
| 25/07/2025 | 16 Rue Hoche | 1 174 350 € | 159 m² | 7 386 € |
| 06/05/2025 | 91 Av De Paris | 3 515 000 € | 162 m² | 21 698 € |
| 03/03/2025 | 26 Rue Du Parc De Clagny | 290 000 € | 162 m² | 1 790 € |
| 18/02/2025 | 1 Pl Hoche | 1 540 000 € | 174 m² | 8 851 € |
| 31/01/2025 | 10 Av De Sceaux | 1 121 250 € | 182 m² | 6 161 € |
| 20/01/2025 | 10 Rue Jacques Lemercier | 901 400 € | 153 m² | 5 892 € |
| 08/10/2024 | 26 Rue Albert Joly | 1 101 075 € | 156 m² | 7 058 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Du Peintre Lebrun | 1 085 800 € | 176 m² | 6 169 € |
| 25/09/2024 | 27 Rue Sainte Victoire | 1 130 500 € | 156 m² | 7 247 € |
| 23/07/2024 | 26 Rue Albert Joly | 318 050 € | 156 m² | 2 039 € |
| 24/06/2024 | 19 Rue Du Marechal Gallieni | 1 520 000 € | 210 m² | 7 238 € |
| 09/04/2024 | 1 Rue De L Orient | 1 428 000 € | 182 m² | 7 846 € |