280 000 €

T2 40 m²

VERSAILLES 78000

+2% vs marché

7 000 €/m²

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280 000 €

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Agences 17

#aBsVu 300 000 € #aDUXV 300 000 € #aHAGV 300 000 € #aKTPn 300 000 € #aLWg3 300 000 € #aMiX2 300 000 € +11 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²

VERSAILLES (78000) • Montreuil

Étage 1er étage

Copropriété 3 lots

Sans vis-à-vis Calme Jardin

DPE E 259 kWh/m²

GES E 59 kg CO₂

Versailles Montreuil Appartement 2 pièces 40.36 m² carrez situé au 1er et dernier étage avec jardin privatif et box Emplacement recherché au calme absolu et à proximité immédiate d...

Quartier Montreuil

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 280 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -15 849 €

Prix net vendeur 264 151 €

Frais de notaire +19 943 €

Émoluments 3 009 €

Droits & taxes 15 584 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 299 943 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 299 943 €

Capital à emprunter 299 943 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 585 €/mois	10 864 €/mois	301 140 €	31 192 €	3,15%
10 ans	2 632 €/mois	7 976 €/mois	315 840 €	45 892 €	3,20%
15 ans	1 903 €/mois	5 767 €/mois	342 540 €	72 592 €	3,30%
20 ans	1 559 €/mois	4 724 €/mois	374 160 €	104 212 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 359 €/mois	4 118 €/mois	407 700 €	137 752 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,57%

12 792 €/an

Rendement net

3,22%

après charges

Cashflow

-548 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 066 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 895 €/an

GLI (3,0%) 384 €/an

Vacance locative 1 066 €/an

Total charges 3 779 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 066 €

Fourchette marché 870 - 1 240 €

Prix au m² 24 €/m²

Loyer annuel 12 792 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 066 €

Mensualité crédit - 1 299 €

Charges mensuelles - 315 €

Cashflow négatif ⚠ -548 €

Ratio couverture 122%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Appartement 2p, VERSAILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, VERSAILLES ↘ -7.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, VERSAILLES

7 017-7 167€

153j

7 177-7 327€

156j

7 315-7 465€

188j

7 479-7 629€

215j

7 621-7 771€

96j

7 783-7 933€

181j

7 935-8 085€

175j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 18 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#blqqE Actuel	280 000 €	-
#aBsVu	300 000 €	+7,1%
#aDUXV	300 000 €	+7,1%
#aHAGV	300 000 €	+7,1%
#aKTPn	300 000 €	+7,1%
#aLWg3	300 000 €	+7,1%
#aMiX2	300 000 €	+7,1%
#aMuF8	300 000 €	+7,1%
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#b6tVp	300 000 €	+7,1%
#baFmf	300 000 €	+7,1%
#bkvSs	300 000 €	+7,1%
#bouQG	280 000 €	-
#boAJN	280 000 €	-
#boJke	280 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	39 Bd Du Roi	160 000 €	23 m²	6 957 €
30/12/2025	8 Rue Andre Chenier	222 000 €	59 m²	3 763 €
29/12/2025	67 Rue Des Chantiers	70 000 €	34 m²	2 059 €
26/12/2025	31 Rue De La Paroisse	174 000 €	43 m²	4 047 €
24/12/2025	23 Rue Hoche	208 400 €	32 m²	6 513 €
23/12/2025	10 Rue Des Recollets	280 000 €	40 m²	7 000 €
22/12/2025	5 Rue Des Chantiers	370 000 €	57 m²	6 491 €
19/12/2025	13 Rue De L Orangerie	323 370 €	44 m²	7 349 €
19/12/2025	44 Rue Albert Sarraut	269 000 €	41 m²	6 561 €
19/12/2025	2 Rue Emile Deschamps	88 000 €	36 m²	2 444 €
17/12/2025	88b Av De Paris	130 000 €	21 m²	6 190 €
16/12/2025	86 Av De Paris	170 270 €	43 m²	3 960 €
15/12/2025	19 Rue Georges Clemenceau	179 558 €	21 m²	8 550 €
15/12/2025	17 Rue De Montreuil	192 000 €	28 m²	6 857 €
15/12/2025	72 Rue Du Mal Foch	360 577 €	57 m²	6 326 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).