265 000 €

T2 40 m²

VERSAILLES 78000

-3% vs marché

6 625 €/m²

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265 000 €

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Agences 21

#aBsVu 300 000 € #aDUXV 300 000 € #aHAGV 300 000 € #aKTPn 300 000 € #aLWg3 300 000 € #aMiX2 300 000 € +15 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²

VERSAILLES (78000) • Montreuil

Copropriété 3 lots

Sans vis-à-vis Calme Jardin

DPE E 259 kWh/m²

GES E 59 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Versailles Montreuil Appartement 2 pièces 40.36 m² carrez situé au 1er et dernier étage avec jardin privatif et box Emplacement recherché au calme absolu et à proximité immédiate d...

Quartier Montreuil

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 265 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -15 000 €

Prix net vendeur 250 000 €

Frais de notaire +18 973 €

Émoluments 2 873 €

Droits & taxes 14 750 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 283 973 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 283 973 €

Capital à emprunter 283 973 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 400 €/mois	10 303 €/mois	285 600 €	30 025 €	3,20%
10 ans	2 497 €/mois	7 567 €/mois	299 640 €	44 065 €	3,25%
15 ans	1 808 €/mois	5 479 €/mois	325 440 €	69 865 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 476 €/mois	4 473 €/mois	354 240 €	98 665 €	3,45%
25 ans	1 286 €/mois	3 897 €/mois	385 800 €	130 225 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,36%

14 208 €/an

Rendement net

3,79%

après charges

Cashflow

-392 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 184 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 995 €/an

GLI (3,0%) 426 €/an

Vacance locative 1 184 €/an

Total charges 4 156 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 184 €

Fourchette marché 864 - 1 242 €

Prix au m² 28 €/m²

Loyer annuel 14 208 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 184 €

Mensualité crédit - 1 229 €

Charges mensuelles - 346 €

Cashflow négatif ⚠ -392 €

Ratio couverture 104%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Appartement 2p, VERSAILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, VERSAILLES ↘ -6.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, VERSAILLES

6 988-7 138€

99j

7 138-7 288€

121j

7 283-7 433€

159j

7 432-7 582€

167j

7 597-7 747€

108j

7 709-7 859€

134j

7 877-8 027€

86j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 22 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bI7pd Actuel	265 000 €	-
#aBsVu	300 000 €	+13,2%
#aDUXV	300 000 €	+13,2%
#aHAGV	300 000 €	+13,2%
#aKTPn	300 000 €	+13,2%
#aLWg3	300 000 €	+13,2%
#aMiX2	300 000 €	+13,2%
#aMuF8	300 000 €	+13,2%
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#aQaeO	300 000 €	+13,2%
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#baFmf	300 000 €	+13,2%
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#blqqE	280 000 €	+5,7%
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#boAJN	280 000 €	+5,7%
#bouQG	280 000 €	+5,7%
#bxZ7r	280 000 €	+5,7%
#byRfx	280 000 €	+5,7%
#bDMWX	280 000 €	+5,7%

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	39 Bd Du Roi	160 000 €	23 m²	6 957 €
30/12/2025	8 Rue Andre Chenier	222 000 €	59 m²	3 763 €
29/12/2025	67 Rue Des Chantiers	70 000 €	34 m²	2 059 €
26/12/2025	31 Rue De La Paroisse	174 000 €	43 m²	4 047 €
24/12/2025	23 Rue Hoche	208 400 €	32 m²	6 513 €
23/12/2025	10 Rue Des Recollets	280 000 €	40 m²	7 000 €
22/12/2025	5 Rue Des Chantiers	370 000 €	57 m²	6 491 €
19/12/2025	44 Rue Albert Sarraut	269 000 €	41 m²	6 561 €
19/12/2025	2 Rue Emile Deschamps	88 000 €	36 m²	2 444 €
19/12/2025	13 Rue De L Orangerie	323 370 €	44 m²	7 349 €
17/12/2025	88b Av De Paris	130 000 €	21 m²	6 190 €
16/12/2025	86 Av De Paris	170 270 €	43 m²	3 960 €
15/12/2025	19 Rue Georges Clemenceau	179 558 €	21 m²	8 550 €
15/12/2025	17 Rue De Montreuil	192 000 €	28 m²	6 857 €
15/12/2025	72 Rue Du Mal Foch	360 577 €	57 m²	6 326 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).