499 000 €
T6
150 m²
VERNOUILLET
78540
-9%
vs marché
3 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
TRAVAUX
VERNOUILLET (78540) • Vernouillet
Terrain
710 m²
Construction
1932
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
246 kWh/m²
GES
D
37 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
VERNOUILLET: **Jonathan GOSSET** vous présente en exclusivité cette charmante maison familiale avec jardin située dans un environnement calme, offrant 6 pièces - 4 chambres et déve...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 456 €/mois | 19 564 €/mois | 542 304 € | 62 084 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 755 €/mois | 14 409 €/mois | 570 600 € | 90 380 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 622 620 € | 142 400 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 682 080 € | 201 860 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 743 700 € | 263 480 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,85%
34 200 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 850 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 394 €/an
GLI (3,0%)
1 026 €/an
Vacance locative
2 849 €/an
Total charges
10 417 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 850 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
34 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 850 €
Mensualité crédit
- 2 315 €
Charges mensuelles
- 868 €
Cashflow négatif ⚠
-333 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Prix immobilier à Vernouillet →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VERNOUILLET ↗ +2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VERNOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, VERNOUILLET
3 012-3 162€
241j
3 423-3 573€
138j
3 906-4 056€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 11 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bQozm Actuel
|
499 000 € | - |
|
#a6KyO
|
545 000 € | +9,2% |
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#a7KxA
|
545 000 € | +9,2% |
|
#aRIn8
|
545 000 € | +9,2% |
|
#aY2Hu
|
530 000 € | +6,2% |
|
#aSHpB
|
530 000 € | +6,2% |
|
#bm6BL
|
520 000 € | +4,2% |
|
#bmpxQ
|
520 000 € | +4,2% |
|
#bnfut
|
499 000 € | - |
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#bojoo
|
520 000 € | +4,2% |
|
#brfdM
|
499 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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455 000 € | 3 250 € | 140 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 140 m² à VERNOUILLET |
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454 000 € | 3 027 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à VERNOUILLET |
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449 000 € | 2 494 € | 180 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 180 m² à VERNOUILLET |
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T8 VERNOUILLET
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449 000 € | 2 494 € | 180 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 180 m² à VERNOUILLET |
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T8 VERNOUILLET
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449 000 € | 2 494 € | 180 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 180 m² à VERNOUILLET |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 7 Rue Girardin | 570 000 € | 150 m² | 3 800 € |
| 22/06/2026 | 1 Sen De Meulan | 540 000 € | 155 m² | 3 484 € |
| 19/06/2026 | 18 Rue Des Acacias | 459 840 € | 142 m² | 3 238 € |
| 18/06/2026 | 8 Rue Clement Marot | 415 000 € | 143 m² | 2 902 € |
| 18/06/2026 | 10 All Des Pommiers | 500 000 € | 126 m² | 3 968 € |
| 12/06/2026 | 2 Av De La Chataigneraie | 485 000 € | 160 m² | 3 031 € |
| 24/04/2026 | 1 Imp Aristide Briand | 465 000 € | 132 m² | 3 523 € |
| 02/04/2026 | 13 All Des Vergers | 300 000 € | 160 m² | 1 875 € |
| 27/03/2026 | 7 Rue Du Clos Thonesse | 574 712 € | 132 m² | 4 354 € |
| 27/03/2026 | 1 Rue Jacques Rueff | 387 000 € | 143 m² | 2 706 € |
| 18/03/2026 | 30 Rue De La Croix D Epine | 545 000 € | 170 m² | 3 206 € |
| 18/03/2026 | 1 Rue Louis Berson | 490 000 € | 166 m² | 2 952 € |
| 10/02/2026 | 6b Rue Du Trou A Glaise | 396 000 € | 165 m² | 2 400 € |
| 09/02/2026 | 3 Rue Jean De Sponde | 682 000 € | 143 m² | 4 769 € |
| 29/01/2026 | 6 All Alfred Sisley | 490 000 € | 122 m² | 4 016 € |