196 507 €
T4
90 m²
VERNON
86340
+33%
vs marché
2 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 507 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VERNON (86340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 507 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 357 €
Prix net vendeur
187 150 €
Frais de notaire
+14 662 €
Émoluments
2 271 €
Droits & taxes
11 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 169 €
Capital à emprunter
211 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 212 352 € | 22 300 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 788 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 242 100 € | 52 048 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 263 280 € | 73 228 € | 3,45% |
| 25 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 287 100 € | 97 048 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
11 880 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNON ↗ +4.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NIEUIL L ESPOIR
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185 406 € | 1 701 € | 109 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 3 Rue Des Loges | 159 000 € | 98 m² | 1 622 € |
| 06/11/2025 | 2 All Leo Ferre | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 20/08/2025 | 6 Rue Des Loges | 159 400 € | 97 m² | 1 643 € |
| 29/07/2025 | 8 Rue Des Loges | 152 000 € | 97 m² | 1 567 € |
| 13/06/2025 | 3 Rue Du Champ Du Four | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 09/04/2025 | 6 Rue De La Garenne | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 06/01/2025 | 2 Imp Jean Monnet | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 16/08/2024 | 1 Rue Des Grands Bois | 155 500 € | 83 m² | 1 873 € |
| 22/01/2024 | 4 All Leo Ferre | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |