185 406 €
T5
109 m²
FLEURE
86340
-9%
vs marché
1 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 406 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
FLEURE (86340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 406 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 984 €
Prix net vendeur
177 422 €
Frais de notaire
+13 994 €
Émoluments
2 177 €
Droits & taxes
10 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 400 €
Capital à emprunter
199 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 200 508 € | 21 048 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 31 020 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 228 600 € | 49 140 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 248 640 € | 69 180 € | 3,45% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 91 440 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
14 388 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLEURE ↘ -1.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLEURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 3 Rue Des Chenes | 206 000 € | 98 m² | 2 102 € |
| 17/09/2025 | 1a Rue Des Charmes | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 17/09/2025 | 16 Rte De Gencay | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 25/07/2025 | 4 Che De La Brandiniere | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 18/07/2025 | 20 Le Guille | 127 000 € | 108 m² | 1 176 € |
| 15/07/2025 | 4 La Vigerie | 197 000 € | 116 m² | 1 698 € |
| 23/06/2025 | 5122 La Chandeliere | 229 900 € | 90 m² | 2 554 € |
| 05/05/2025 | 9 Rue Des Charmes | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 26/07/2024 | 5a All De La Brandiniere | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 19/01/2024 | 13 Rte De Chauvigny | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 24/08/2023 | 5 Rue Des Erables | 195 000 € | 104 m² | 1 875 € |
| 11/08/2023 | 6 Rue Des Erables | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |