268 000 €
T7
150 m²
VENDOME
41100
+17%
vs marché
1 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
VENDOME (41100) • Bernard Hamet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 541 €
Prix net vendeur
256 459 €
Frais de notaire
+19 416 €
Émoluments
2 935 €
Droits & taxes
15 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 416 €
Capital à emprunter
287 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 441 €/mois | 10 427 €/mois | 289 044 € | 30 370 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 303 360 € | 44 686 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 70 726 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 358 560 € | 99 886 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 131 926 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
19 800 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VENDOME ↘ -5.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, VENDOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, VENDOME
1 245-1 395€
300j
1 433-1 583€
101j
1 563-1 713€
81j
1 690-1 840€
136j
2 023-2 173€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 VENDOME
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T7 VENDOME
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T9 NAVEIL
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268 000 € | 1 586 € | 169 m² | 9 | Voir |
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T7 VENDOME
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259 750 € | 1 698 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T9 VENDOME
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T7 NAVEIL
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257 900 € | 1 754 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 VENDOME
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249 500 € | 1 709 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 VENDOME
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249 500 € | 1 709 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 VENDOME
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T7 VENDOME
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T7 NAVEIL
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286 500 € | 1 949 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 NAVEIL
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286 500 € | 1 949 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 VILLERABLE
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249 000 € | 1 754 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 VENDOME
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248 900 € | 1 527 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T7 VENDOME
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 6 All Odilon Redon | 294 000 € | 160 m² | 1 838 € |
| 25/11/2025 | 165b Fg Saint Bienheure | 155 000 € | 131 m² | 1 183 € |
| 06/11/2025 | 167 Fg Saint Bienheure | 191 000 € | 126 m² | 1 516 € |
| 22/10/2025 | 303 Rue De La Chappe | 315 000 € | 156 m² | 2 019 € |
| 13/09/2025 | 63 Rue Du Commandant Verrier | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 08/07/2025 | 27 Rue De La Sabliere | 169 000 € | 140 m² | 1 207 € |
| 30/06/2025 | 30 Rue De Danze | 328 000 € | 145 m² | 2 262 € |
| 27/06/2025 | 7ter Rue Auguste Renoir | 390 000 € | 170 m² | 2 294 € |
| 12/06/2025 | 4 All George Sand | 142 000 € | 163 m² | 871 € |
| 11/06/2025 | 21 Rue De Courtiras | 330 000 € | 177 m² | 1 864 € |
| 28/04/2025 | 249 Rue Du Roi Henri | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |
| 03/04/2025 | 3 Rue De La Sabliere | 238 850 € | 130 m² | 1 837 € |
| 20/02/2025 | 94 Rue Du Docteur Faton | 340 000 € | 169 m² | 2 012 € |
| 30/01/2025 | 117 Av Jean Moulin | 156 000 € | 130 m² | 1 200 € |
| 18/12/2024 | 30 Av De L Ile De France | 235 000 € | 121 m² | 1 942 € |