268 000 €
T9
169 m²
NAVEIL
41100
-12%
vs marché
1 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 9 pièces • 169 m²
NAVEIL (41100)
Jardin
Garage
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 308 €
Prix net vendeur
257 692 €
Frais de notaire
+19 500 €
Émoluments
2 947 €
Droits & taxes
15 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 500 €
Capital à emprunter
287 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 442 €/mois | 10 430 €/mois | 289 128 € | 30 378 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 303 360 € | 44 610 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 70 830 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 360 240 € | 101 490 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 133 950 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,84%
26 364 €/an
Rendement net
6,69%
après charges
Cashflow
+250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 197 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 845 €/an
GLI (3,0%)
791 €/an
Vacance locative
2 196 €/an
Total charges
8 441 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 197 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
26 364 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 197 €
Mensualité crédit
- 1 243 €
Charges mensuelles
- 703 €
Cashflow positif ✔
+250 €
Ratio couverture
57%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 14 Rue De La Barriere | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 30/04/2025 | 6 Imp Des Petits Bois | 357 535 € | 165 m² | 2 167 € |
| 19/10/2024 | 39 Rue Paul Cezanne | 300 000 € | 147 m² | 2 041 € |
| 03/09/2024 | 30 Rue De La Barriere | 149 500 € | 148 m² | 1 010 € |
| 04/05/2024 | 1 Rue Claude Monet | 278 000 € | 174 m² | 1 598 € |