248 900 €
T7
163 m²
VENDOME
41100
-19%
vs marché
1 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 900 €
Maison • 7 pièces • 163 m²
VENDOME (41100) • Centre Ville
Terrain
1 230 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 573 €
Prix net vendeur
239 327 €
Frais de notaire
+18 241 €
Émoluments
2 771 €
Droits & taxes
14 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 141 €
Capital à emprunter
267 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 854 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 674 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 254 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 361 200 € | 120 774 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,64%
21 516 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VENDOME ↘ -4.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, VENDOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, VENDOME
1 398-1 548€
133j
1 572-1 722€
93j
1 699-1 849€
114j
2 017-2 167€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VENDOME
|
248 900 € | 1 527 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST OUEN
|
249 000 € | 1 324 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST OUEN
|
249 000 € | 1 324 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLIERS SUR LOIR
|
246 000 € | 1 464 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLIERS SUR LOIR
|
246 000 € | 1 464 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLIERS SUR LOIR
|
246 000 € | 1 464 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLIERS SUR LOIR
|
246 000 € | 1 464 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLIERS SUR LOIR
|
246 000 € | 1 464 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENDOME
|
245 000 € | 1 361 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENDOME
|
245 000 € | 1 361 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENDOME
|
245 000 € | 1 361 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENDOME
|
245 000 € | 1 361 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENDOME
|
260 000 € | 1 444 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENDOME
|
264 900 € | 1 345 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T9 NAVEIL
|
268 000 € | 1 586 € | 169 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 576 Rue Des Champles | 415 350 € | 195 m² | 2 130 € |
| 05/12/2025 | 6 All Odilon Redon | 294 000 € | 160 m² | 1 838 € |
| 25/11/2025 | 165b Fg Saint Bienheure | 155 000 € | 131 m² | 1 183 € |
| 22/10/2025 | 303 Rue De La Chappe | 315 000 € | 156 m² | 2 019 € |
| 13/09/2025 | 63 Rue Du Commandant Verrier | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 08/07/2025 | 27 Rue De La Sabliere | 169 000 € | 140 m² | 1 207 € |
| 30/06/2025 | 30 Rue De Danze | 328 000 € | 145 m² | 2 262 € |
| 27/06/2025 | 7ter Rue Auguste Renoir | 390 000 € | 170 m² | 2 294 € |
| 19/06/2025 | 364 Rue Des Bigotteries | 224 000 € | 188 m² | 1 191 € |
| 12/06/2025 | 4 All George Sand | 142 000 € | 163 m² | 871 € |
| 11/06/2025 | 21 Rue De Courtiras | 330 000 € | 177 m² | 1 864 € |
| 28/04/2025 | 249 Rue Du Roi Henri | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |
| 03/04/2025 | 3 Rue De La Sabliere | 238 850 € | 130 m² | 1 837 € |
| 20/02/2025 | 94 Rue Du Docteur Faton | 340 000 € | 169 m² | 2 012 € |
| 30/01/2025 | 117 Av Jean Moulin | 156 000 € | 130 m² | 1 200 € |