595 000 €
T6
127 m²
VENDARGUES
34740
+13%
vs marché
4 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
VENDARGUES (34740) • Vendargues
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 622 €
Prix net vendeur
569 378 €
Frais de notaire
+40 878 €
Émoluments
5 935 €
Droits & taxes
33 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 878 €
Capital à emprunter
635 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 601 €/mois | 23 033 €/mois | 638 484 € | 66 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 579 €/mois | 16 906 €/mois | 669 480 € | 97 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 726 300 € | 154 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 789 600 € | 217 310 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 859 500 € | 287 210 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
16 764 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VENDARGUES ↗ +3.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VENDARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9 Che Des Reves | 395 500 € | 105 m² | 3 767 € |
| 03/12/2025 | 25 Rue De La Cadoule | 402 380 € | 113 m² | 3 561 € |
| 17/11/2025 | 38 Rue Jean Pierre Chabrol | 392 600 € | 115 m² | 3 414 € |
| 04/11/2025 | 7 All Des Arenasses | 490 000 € | 111 m² | 4 414 € |
| 30/10/2025 | 44b Rue Des Devezes | 620 000 € | 151 m² | 4 106 € |
| 19/09/2025 | 45 Av Jean - Louis Etienne | 380 030 € | 103 m² | 3 690 € |
| 15/09/2025 | 17 Rue Des Devezes | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 10/09/2025 | 10 Imp Des Aubes | 380 000 € | 105 m² | 3 619 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Jacques Cartier | 435 800 € | 149 m² | 2 925 € |
| 19/08/2025 | 3b Rue Des Bergeries | 487 900 € | 110 m² | 4 435 € |
| 31/07/2025 | 7 Pl Du Louvre | 282 300 € | 104 m² | 2 714 € |
| 05/06/2025 | 10 Rue Louis David | 426 000 € | 106 m² | 4 019 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue Des Balances | 294 000 € | 130 m² | 2 262 € |
| 23/04/2025 | 4b Imp Des Aubes | 470 000 € | 117 m² | 4 017 € |
| 04/04/2025 | 12 Rue Gaston Baissette | 386 250 € | 103 m² | 3 750 € |