599 900 €
T7
152 m²
VENDARGUES
34740
-3%
vs marché
3 947
€/m²
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Créer un compte gratuit599 900 €
Maison • 7 pièces • 152 m²
VENDARGUES (34740) • Vendargues
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 073 €
Prix net vendeur
576 827 €
Frais de notaire
+41 389 €
Émoluments
6 007 €
Droits & taxes
34 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 289 €
Capital à emprunter
641 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 665 €/mois | 23 227 €/mois | 643 860 € | 66 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 627 €/mois | 17 052 €/mois | 675 240 € | 98 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 070 €/mois | 12 333 €/mois | 732 600 € | 155 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 799 680 € | 222 520 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 871 500 € | 294 340 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
20 064 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-2 611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 44b Rue Des Devezes | 620 000 € | 151 m² | 4 106 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Jacques Cartier | 435 800 € | 149 m² | 2 925 € |
| 05/09/2025 | 18 Rue Leon Gambetta | 649 220 € | 167 m² | 3 888 € |
| 25/07/2025 | 24 Rue Jean Francois Millet | 569 750 € | 167 m² | 3 412 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue Des Balances | 294 000 € | 130 m² | 2 262 € |
| 16/10/2024 | 36 Rue Jean Pierre Chabrol | 655 000 € | 138 m² | 4 746 € |
| 16/09/2024 | 5 Rue Jean Baptiste Charcot | 426 000 € | 130 m² | 3 277 € |
| 06/08/2024 | 44 Rue Jean Pierre Chabrol | 522 000 € | 144 m² | 3 625 € |
| 11/07/2024 | 30 Rue Jean Pierre Chabrol | 600 000 € | 125 m² | 4 800 € |
| 24/06/2024 | 18 Rue Jacques Cartier | 650 300 € | 129 m² | 5 041 € |
| 15/04/2024 | 18 Rue De La Monnaie | 448 000 € | 125 m² | 3 584 € |
| 27/03/2024 | 7 Lot Les Flamants Roses | 531 000 € | 142 m² | 3 739 € |
| 19/02/2024 | 12 Rue Jacques Cartier | 540 000 € | 135 m² | 4 000 € |
| 22/12/2023 | 11 Rue Du Peyrou | 679 600 € | 147 m² | 4 623 € |
| 13/11/2023 | 42a Rue Du Gen Berthezene | 547 300 € | 169 m² | 3 238 € |