910 000 €
T7
173 m²
VENCE
06140
+13%
vs marché
5 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 173 m²
VENCE (06140)
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
184 kWh/m²
GES
E
56 kg CO₂
L'Essentiel en Bref Situation idéale : À 5 minutes du centre de Vence. Proche des plages et de l'aéroport de Nice (20 min). Vue imprenable : Vue spectaculaire sur les montagnes dep...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
910 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 000 €
Prix net vendeur
875 000 €
Frais de notaire
+61 841 €
Émoluments
8 866 €
Droits & taxes
51 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
971 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
971 841 €
Capital à emprunter
971 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 636 €/mois | 35 261 €/mois | 977 424 € | 102 768 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 547 €/mois | 25 900 €/mois | 1 025 640 € | 150 984 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 189 €/mois | 18 755 €/mois | 1 114 020 € | 239 364 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 073 €/mois | 15 373 €/mois | 1 217 520 € | 342 864 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 426 €/mois | 13 412 €/mois | 1 327 800 € | 453 144 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
47 748 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-1 424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 979 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
3 342 €/an
GLI (3,0%)
1 432 €/an
Vacance locative
3 977 €/an
Total charges
14 166 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 979 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
47 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 979 €
Mensualité crédit
- 4 222 €
Charges mensuelles
- 1 181 €
Cashflow négatif ⚠
-1 424 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VENCE ↘ -2.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, VENCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, VENCE
5 654-5 804€
188j
5 771-5 921€
112j
6 086-6 236€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 65 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bRM13 Actuel
|
910 000 € | - |
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#7jTiy
|
1 295 000 € | +42,3% |
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#9EjxV
|
990 000 € | +8,8% |
|
#abpzh
|
990 000 € | +8,8% |
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#a2uSe
|
990 000 € | +8,8% |
|
#a6o28
|
1 190 000 € | +30,8% |
|
#a780L
|
1 390 000 € | +52,7% |
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#a9u84
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910 000 € | - |
|
#agQZh
|
1 295 000 € | +42,3% |
|
#ajrXV
|
1 790 000 € | +96,7% |
|
#aMFwx
|
1 295 000 € | +42,3% |
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#akgt1
|
1 295 000 € | +42,3% |
|
#alBax
|
694 900 € | -23,6% |
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#aoCWC
|
670 000 € | -26,4% |
|
#apQwc
|
1 190 000 € | +30,8% |
|
#asByj
|
1 295 000 € | +42,3% |
|
#axym6
|
1 390 000 € | +52,7% |
|
#aBdXH
|
798 900 € | -12,2% |
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#bnmqp
|
990 000 € | +8,8% |
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#aBcz9
|
1 150 000 € | +26,4% |
|
#aErZt
|
588 000 € | -35,4% |
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#aGjdO
|
5 800 000 € | +537,4% |
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#aHHD4
|
1 790 000 € | +96,7% |
|
#aJbGI
|
5 800 000 € | +537,4% |
|
#aKUAq
|
1 790 000 € | +96,7% |
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#aLhTr
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1 295 000 € | +42,3% |
|
#aLn3l
|
1 790 000 € | +96,7% |
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#aMnMN
|
1 390 000 € | +52,7% |
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#bnmlE
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990 000 € | +8,8% |
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#bDrLF
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632 000 € | -30,5% |
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#bzOTG
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5 800 000 € | +537,4% |
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#bnJWn
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632 000 € | -30,5% |
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#aMFit
|
632 000 € | -30,5% |
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#aN6Sf
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1 790 000 € | +96,7% |
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#aOlZu
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1 190 000 € | +30,8% |
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#aPjPb
|
1 790 000 € | +96,7% |
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#aQzQE
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910 000 € | - |
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#aR63j
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1 295 000 € | +42,3% |
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#aUuyD
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1 295 000 € | +42,3% |
|
#aUXwQ
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588 000 € | -35,4% |
|
#aXZwp
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1 390 000 € | +52,7% |
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#befnL
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1 390 000 € | +52,7% |
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#aZBGB
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990 000 € | +8,8% |
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#aZPNg
|
1 390 000 € | +52,7% |
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#b44DC
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1 295 000 € | +42,3% |
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#b5sR3
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1 295 000 € | +42,3% |
|
#b9cMb
|
1 295 000 € | +42,3% |
|
#bglxg
|
1 195 000 € | +31,3% |
|
#bkWhW
|
1 190 000 € | +30,8% |
|
#bm8XT
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1 190 000 € | +30,8% |
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#btSa4
|
1 150 000 € | +26,4% |
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#boP7m
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1 150 000 € | +26,4% |
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#bp7wA
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1 150 000 € | +26,4% |
|
#brHYp
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1 260 000 € | +38,5% |
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#bAzwV
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694 900 € | -23,6% |
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#byUuH
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694 900 € | -23,6% |
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#btSa5
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990 000 € | +8,8% |
|
#btVDZ
|
694 900 € | -23,6% |
|
#bunOM
|
1 150 000 € | +26,4% |
|
#bumZR
|
1 260 000 € | +38,5% |
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#buix5
|
1 260 000 € | +38,5% |
|
#bzQP0
|
990 000 € | +8,8% |
|
#bzQ9q
|
1 390 000 € | +52,7% |
|
#bAaTe
|
990 000 € | +8,8% |
|
#bH0c2
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1 790 000 € | +96,7% |
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T7 VENCE
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890 000 € | 4 944 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 VENCE
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890 000 € | 4 811 € | 185 m² | 7 | Voir |
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885 000 € | 5 206 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T8 VENCE
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885 000 € | 5 206 € | 170 m² | 8 | Voir |
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940 000 € | 5 595 € | 168 m² | 8 | Voir |
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940 000 € | 5 562 € | 169 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1259 Av De Provence | 485 000 € | 151 m² | 3 212 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Seminaire | 292 100 € | 180 m² | 1 623 € |
| 19/12/2025 | 312 Che Du Taude | 794 480 € | 186 m² | 4 271 € |
| 27/11/2025 | 232 Bd Jean Maurel Superieur | 670 000 € | 139 m² | 4 820 € |
| 26/09/2025 | 480 Che De Malbosquet | 1 237 085 € | 162 m² | 7 636 € |
| 19/09/2025 | 851 Che Du Pioulier | 375 000 € | 140 m² | 2 679 € |
| 06/08/2025 | 805 Che Du Taude | 1 275 000 € | 150 m² | 8 500 € |
| 28/07/2025 | 14 Av Des Oliviers | 924 800 € | 200 m² | 4 624 € |
| 03/07/2025 | 974 Rte De Saint Jeannet | 1 320 000 € | 190 m² | 6 947 € |
| 03/06/2025 | 203 Che Des Cades | 720 000 € | 154 m² | 4 675 € |
| 05/05/2025 | 968 Che De Malbosquet | 1 120 000 € | 183 m² | 6 120 € |
| 29/04/2025 | 144a Che Du Riou | 2 973 000 € | 190 m² | 15 647 € |
| 07/04/2025 | 558 Rte De Cagnes | 678 300 € | 170 m² | 3 990 € |
| 11/03/2025 | 1274 Che Des Cambreniers | 4 824 000 € | 146 m² | 33 041 € |
| 04/03/2025 | 401 Che Des Roures | 800 000 € | 201 m² | 3 980 € |