760 000 €
T5
109 m²
VENCE
06140
+21%
vs marché
6 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit760 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
VENCE (06140) • saint-martin
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
760 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 727 €
Prix net vendeur
727 273 €
Frais de notaire
+51 708 €
Émoluments
7 449 €
Droits & taxes
42 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
811 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
811 708 €
Capital à emprunter
811 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 702 €/mois | 29 400 €/mois | 814 968 € | 84 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 122 €/mois | 21 582 €/mois | 854 640 € | 124 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 927 180 € | 196 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 218 €/mois | 12 782 €/mois | 1 012 320 € | 281 783 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 1 103 100 € | 372 563 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
14 388 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-3 942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENCE ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VENCE
|
772 000 € | 5 938 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENCE
|
772 000 € | 5 938 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 VENCE
|
780 000 € | 7 156 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T7 VENCE
|
789 000 € | 6 069 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 VENCE
|
789 000 € | 6 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENCE
|
789 000 € | 6 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 TOURRETTES SUR LOUP
|
799 000 € | 6 194 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURRETTES SUR LOUP
|
799 000 € | 6 146 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURRETTES SUR LOUP
|
799 000 € | 6 194 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T6 TOURRETTES SUR LOUP
|
720 000 € | 5 294 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOURRETTES SUR LOUP
|
720 000 € | 5 294 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENCE
|
699 000 € | 5 377 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 VENCE
|
690 000 € | 5 074 € | 136 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 322 Che De La Pouiraque | 785 000 € | 117 m² | 6 709 € |
| 02/12/2025 | 2388 Che De Sainte Colombe | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 01/12/2025 | 60 Che Du Pioulier | 201 720 € | 124 m² | 1 627 € |
| 31/10/2025 | 402 Che Des Anc Combattants En Afn | 755 000 € | 130 m² | 5 808 € |
| 06/10/2025 | 342 Bd De La Reine Jeanne | 735 820 € | 110 m² | 6 689 € |
| 19/09/2025 | 316b Av Colonel Meyere | 605 000 € | 100 m² | 6 050 € |
| 05/09/2025 | 158 Che Du Baric | 489 000 € | 90 m² | 5 433 € |
| 29/08/2025 | 427 Che De Vosgelades | 730 000 € | 120 m² | 6 083 € |
| 27/08/2025 | 1880 Che Du Pioulier | 756 700 € | 124 m² | 6 102 € |
| 14/08/2025 | 50 Ach Ancien Che De Saint Paul | 178 750 € | 98 m² | 1 824 € |
| 30/07/2025 | 249 Che Du Cagnosc | 749 450 € | 112 m² | 6 692 € |
| 28/07/2025 | 411 Che Du Fort Carre | 925 858 € | 125 m² | 7 407 € |
| 18/07/2025 | 100 Av De Provence | 566 000 € | 116 m² | 4 879 € |
| 18/07/2025 | 301 Av Alphonse Toreille | 436 500 € | 120 m² | 3 638 € |
| 26/06/2025 | 62 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 485 300 € | 96 m² | 5 055 € |