772 000 €
T7
130 m²
VENCE
06140
+21%
vs marché
5 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit772 000 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
VENCE (06140)
Terrain
483 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
772 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 244 €
Prix net vendeur
738 756 €
Frais de notaire
+52 495 €
Émoluments
7 559 €
Droits & taxes
43 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
824 495 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
824 495 €
Capital à emprunter
824 495 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 855 €/mois | 29 864 €/mois | 827 820 € | 85 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 234 €/mois | 21 921 €/mois | 868 080 € | 126 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 232 €/mois | 15 855 €/mois | 941 760 € | 199 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 266 €/mois | 12 927 €/mois | 1 023 840 € | 281 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 1 114 500 € | 372 455 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
17 160 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-3 857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VENCE ↗ +0.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, VENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VENCE
|
772 000 € | 5 938 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENCE
|
780 000 € | 5 032 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENCE
|
780 000 € | 5 032 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENCE
|
789 000 € | 6 069 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENCE
|
789 000 € | 6 069 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENCE
|
790 000 € | 5 163 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENCE
|
790 000 € | 5 130 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENCE
|
790 000 € | 5 163 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 COURSEGOULES
|
790 000 € | 5 163 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENCE
|
790 000 € | 5 163 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENCE
|
790 000 € | 5 130 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENCE
|
790 000 € | 5 232 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENCE
|
790 000 € | 5 130 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENCE
|
790 000 € | 5 130 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENCE
|
790 000 € | 5 130 € | 154 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1259 Av De Provence | 485 000 € | 151 m² | 3 212 € |
| 19/12/2025 | 322 Che De La Pouiraque | 785 000 € | 117 m² | 6 709 € |
| 01/12/2025 | 60 Che Du Pioulier | 201 720 € | 124 m² | 1 627 € |
| 27/11/2025 | 232 Bd Jean Maurel Superieur | 670 000 € | 139 m² | 4 820 € |
| 05/11/2025 | 221a Che De La Plaine | 394 935 € | 137 m² | 2 883 € |
| 31/10/2025 | 402 Che Des Anc Combattants En Afn | 755 000 € | 130 m² | 5 808 € |
| 06/10/2025 | 342 Bd De La Reine Jeanne | 735 820 € | 110 m² | 6 689 € |
| 19/09/2025 | 851 Che Du Pioulier | 375 000 € | 140 m² | 2 679 € |
| 29/08/2025 | 427 Che De Vosgelades | 730 000 € | 120 m² | 6 083 € |
| 27/08/2025 | 1880 Che Du Pioulier | 756 700 € | 124 m² | 6 102 € |
| 25/08/2025 | 548 Che Des Colles | 660 000 € | 134 m² | 4 925 € |
| 06/08/2025 | 805 Che Du Taude | 1 275 000 € | 150 m² | 8 500 € |
| 30/07/2025 | 249 Che Du Cagnosc | 749 450 € | 112 m² | 6 692 € |
| 29/07/2025 | 1765 Rte De Saint Jeannet | 395 000 € | 131 m² | 3 015 € |
| 28/07/2025 | 411 Che Du Fort Carre | 925 858 € | 125 m² | 7 407 € |