694 000 €
T4
130 m²
VENCE
06140
-4%
vs marché
5 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit694 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
VENCE (06140) • Vence
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
694 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 885 €
Prix net vendeur
664 115 €
Frais de notaire
+47 376 €
Émoluments
6 844 €
Droits & taxes
39 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
741 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
741 376 €
Capital à emprunter
741 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 862 €/mois | 26 855 €/mois | 744 408 € | 77 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 505 €/mois | 19 712 €/mois | 780 600 € | 113 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 705 €/mois | 14 258 €/mois | 846 900 € | 179 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 853 €/mois | 11 676 €/mois | 924 720 € | 257 482 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 1 007 400 € | 340 162 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
17 160 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-3 368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENCE ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VENCE
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694 000 € | 5 338 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURRETTES SUR LOUP
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695 000 € | 4 728 € | 147 m² | 4 | Voir |
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T5 VENCE
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690 000 € | 5 074 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T4 VENCE
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690 000 € | 5 111 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T4 VENCE
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T4 VENCE
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T4 VENCE
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690 000 € | 5 111 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T4 VENCE
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690 000 € | 5 111 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T4 VENCE
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690 000 € | 5 111 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T4 VENCE
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690 000 € | 5 149 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T4 VENCE
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690 000 € | 5 149 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T5 VENCE
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690 000 € | 4 600 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 VENCE
|
699 000 € | 5 377 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 VENCE
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699 000 € | 4 957 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T6 VENCE
|
685 000 € | 4 363 € | 157 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1259 Av De Provence | 485 000 € | 151 m² | 3 212 € |
| 19/12/2025 | 322 Che De La Pouiraque | 785 000 € | 117 m² | 6 709 € |
| 01/12/2025 | 60 Che Du Pioulier | 201 720 € | 124 m² | 1 627 € |
| 27/11/2025 | 232 Bd Jean Maurel Superieur | 670 000 € | 139 m² | 4 820 € |
| 05/11/2025 | 221a Che De La Plaine | 394 935 € | 137 m² | 2 883 € |
| 31/10/2025 | 402 Che Des Anc Combattants En Afn | 755 000 € | 130 m² | 5 808 € |
| 06/10/2025 | 342 Bd De La Reine Jeanne | 735 820 € | 110 m² | 6 689 € |
| 19/09/2025 | 851 Che Du Pioulier | 375 000 € | 140 m² | 2 679 € |
| 29/08/2025 | 427 Che De Vosgelades | 730 000 € | 120 m² | 6 083 € |
| 27/08/2025 | 1880 Che Du Pioulier | 756 700 € | 124 m² | 6 102 € |
| 25/08/2025 | 548 Che Des Colles | 660 000 € | 134 m² | 4 925 € |
| 06/08/2025 | 805 Che Du Taude | 1 275 000 € | 150 m² | 8 500 € |
| 30/07/2025 | 249 Che Du Cagnosc | 749 450 € | 112 m² | 6 692 € |
| 29/07/2025 | 1765 Rte De Saint Jeannet | 395 000 € | 131 m² | 3 015 € |
| 28/07/2025 | 411 Che Du Fort Carre | 925 858 € | 125 m² | 7 407 € |