990 000 €
T7
173 m²
VENCE
06140
+23%
vs marché
5 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 173 m²
VENCE (06140) • Rue Sainte-Elisabeth
Terrain
1 566 m²
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
182 kWh/m²
GES
E
56 kg CO₂
Villa d’exception avec vue spectaculaire - VenceIdéalement située dans un environnement privilégié, cette villa séduit par sa vue dégagée spectaculaire, son calme absolu et sa prox...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 077 €
Prix net vendeur
951 923 €
Frais de notaire
+67 116 €
Émoluments
9 603 €
Droits & taxes
56 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 057 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 057 116 €
Capital à emprunter
1 057 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 657 €/mois | 38 355 €/mois | 1 063 188 € | 111 784 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 297 €/mois | 28 173 €/mois | 1 115 640 € | 164 236 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 732 €/mois | 20 400 €/mois | 1 211 760 € | 260 356 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 518 €/mois | 16 721 €/mois | 1 324 320 € | 372 916 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 814 €/mois | 14 588 €/mois | 1 444 200 € | 492 796 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
47 748 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 979 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
3 342 €/an
GLI (3,0%)
1 432 €/an
Vacance locative
3 977 €/an
Total charges
14 166 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 979 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
47 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 979 €
Mensualité crédit
- 4 593 €
Charges mensuelles
- 1 181 €
Cashflow négatif ⚠
-1 795 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VENCE ↘ -2.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, VENCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, VENCE
5 654-5 804€
188j
5 771-5 921€
112j
6 086-6 236€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 64 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aZBGB Actuel
|
990 000 € | - |
|
#7jTiy
|
1 295 000 € | +30,8% |
|
#9EjxV
|
990 000 € | - |
|
#abpzh
|
990 000 € | - |
|
#a2uSe
|
990 000 € | - |
|
#a6o28
|
1 190 000 € | +20,2% |
|
#a780L
|
1 390 000 € | +40,4% |
|
#a9u84
|
990 000 € | - |
|
#agQZh
|
1 295 000 € | +30,8% |
|
#ajrXV
|
1 790 000 € | +80,8% |
|
#aMFwx
|
1 295 000 € | +30,8% |
|
#akgt1
|
1 295 000 € | +30,8% |
|
#alBax
|
798 900 € | -19,3% |
|
#aoCWC
|
670 000 € | -32,3% |
|
#apQwc
|
1 190 000 € | +20,2% |
|
#asByj
|
1 295 000 € | +30,8% |
|
#axym6
|
1 390 000 € | +40,4% |
|
#aBdXH
|
798 900 € | -19,3% |
|
#bnmqp
|
990 000 € | - |
|
#aBcz9
|
1 150 000 € | +16,2% |
|
#aErZt
|
588 000 € | -40,6% |
|
#aGjdO
|
5 800 000 € | +485,9% |
|
#aHHD4
|
1 790 000 € | +80,8% |
|
#aJbGI
|
5 800 000 € | +485,9% |
|
#aKUAq
|
1 790 000 € | +80,8% |
|
#aLhTr
|
1 295 000 € | +30,8% |
|
#aLn3l
|
1 790 000 € | +80,8% |
|
#aMnMN
|
1 390 000 € | +40,4% |
|
#bnmlE
|
990 000 € | - |
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#bDrLF
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632 000 € | -36,2% |
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#bzOTG
|
5 800 000 € | +485,9% |
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#bnJWn
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632 000 € | -36,2% |
|
#aMFit
|
632 000 € | -36,2% |
|
#aN6Sf
|
1 790 000 € | +80,8% |
|
#aOlZu
|
1 190 000 € | +20,2% |
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#aPjPb
|
1 790 000 € | +80,8% |
|
#aQzQE
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990 000 € | - |
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#aR63j
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1 295 000 € | +30,8% |
|
#aUuyD
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1 295 000 € | +30,8% |
|
#aUXwQ
|
588 000 € | -40,6% |
|
#aXZwp
|
1 390 000 € | +40,4% |
|
#befnL
|
1 390 000 € | +40,4% |
|
#aZPNg
|
1 390 000 € | +40,4% |
|
#b44DC
|
1 295 000 € | +30,8% |
|
#b9cMb
|
1 295 000 € | +30,8% |
|
#b5sR3
|
1 295 000 € | +30,8% |
|
#bglxg
|
1 195 000 € | +20,7% |
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#bkWhW
|
1 190 000 € | +20,2% |
|
#bm8XT
|
1 190 000 € | +20,2% |
|
#btSa4
|
1 150 000 € | +16,2% |
|
#bp7wA
|
1 150 000 € | +16,2% |
|
#boP7m
|
1 150 000 € | +16,2% |
|
#brHYp
|
1 260 000 € | +27,3% |
|
#byUuH
|
694 900 € | -29,8% |
|
#btVDZ
|
694 900 € | -29,8% |
|
#btSa5
|
990 000 € | - |
|
#bAzwV
|
694 900 € | -29,8% |
|
#buix5
|
1 260 000 € | +27,3% |
|
#bumZR
|
1 260 000 € | +27,3% |
|
#bunOM
|
1 150 000 € | +16,2% |
|
#bzQP0
|
990 000 € | - |
|
#bzQ9q
|
1 390 000 € | +40,4% |
|
#bAaTe
|
990 000 € | - |
|
#bH0c2
|
1 790 000 € | +80,8% |
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940 000 € | 4 947 € | 190 m² | 8 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Seminaire | 292 100 € | 180 m² | 1 623 € |
| 22/12/2025 | 1259 Av De Provence | 485 000 € | 151 m² | 3 212 € |
| 19/12/2025 | 312 Che Du Taude | 794 480 € | 186 m² | 4 271 € |
| 27/11/2025 | 232 Bd Jean Maurel Superieur | 670 000 € | 139 m² | 4 820 € |
| 26/09/2025 | 480 Che De Malbosquet | 1 237 085 € | 162 m² | 7 636 € |
| 19/09/2025 | 851 Che Du Pioulier | 375 000 € | 140 m² | 2 679 € |
| 06/08/2025 | 805 Che Du Taude | 1 275 000 € | 150 m² | 8 500 € |
| 28/07/2025 | 14 Av Des Oliviers | 924 800 € | 200 m² | 4 624 € |
| 03/07/2025 | 974 Rte De Saint Jeannet | 1 320 000 € | 190 m² | 6 947 € |
| 03/06/2025 | 203 Che Des Cades | 720 000 € | 154 m² | 4 675 € |
| 05/05/2025 | 968 Che De Malbosquet | 1 120 000 € | 183 m² | 6 120 € |
| 29/04/2025 | 144a Che Du Riou | 2 973 000 € | 190 m² | 15 647 € |
| 07/04/2025 | 558 Rte De Cagnes | 678 300 € | 170 m² | 3 990 € |
| 11/03/2025 | 1274 Che Des Cambreniers | 4 824 000 € | 146 m² | 33 041 € |
| 04/03/2025 | 401 Che Des Roures | 800 000 € | 201 m² | 3 980 € |