226 563 €
T4
75 m²
VEIGNE
37250
+10%
vs marché
3 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 563 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
VEIGNE (37250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 563 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 789 €
Prix net vendeur
215 774 €
Frais de notaire
+16 625 €
Émoluments
2 545 €
Droits & taxes
12 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 188 €
Capital à emprunter
243 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 244 188 € | 25 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 256 080 € | 37 211 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 277 740 € | 58 871 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 303 360 € | 84 491 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 111 731 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
9 900 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VEIGNE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VEIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VEIGNE
2 471-2 621€
93j
2 626-2 776€
71j
2 781-2 931€
62j
2 891-3 041€
49j
3 088-3 238€
48j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VEIGNE
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228 210 € | 2 564 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 SORIGNY
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224 289 € | 2 412 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTBAZON
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224 226 € | 2 950 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTBAZON
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224 226 € | 2 950 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTBAZON
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229 250 € | 2 547 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 VEIGNE
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230 000 € | 2 644 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 VEIGNE
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T5 VEIGNE
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230 000 € | 2 644 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 VEIGNE
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230 000 € | 3 194 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 VEIGNE
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230 166 € | 3 153 € | 73 m² | 4 | Voir |
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220 120 € | 2 530 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Rue Du Stade | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 16/12/2025 | 20 All Des Pins | 168 000 € | 73 m² | 2 301 € |
| 24/11/2025 | 11 Rue Du Puits Jean | 211 000 € | 74 m² | 2 851 € |
| 24/11/2025 | 2 Rue Des Grandes Vignes | 325 000 € | 57 m² | 5 702 € |
| 21/11/2025 | 8 Imp Du Cornouiller | 242 363 € | 86 m² | 2 818 € |
| 30/10/2025 | 4b All De La Robinetterie | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 21/10/2025 | 3b All De La Robinetterie | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 10/10/2025 | 10 Rte Nationale 10 | 213 500 € | 70 m² | 3 050 € |
| 26/09/2025 | 13 Rue Du Paradis | 202 000 € | 87 m² | 2 322 € |
| 09/09/2025 | 6 Rue De L Amethyste | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 29/08/2025 | 10 Rue Du Stade | 198 000 € | 74 m² | 2 676 € |
| 19/08/2025 | 38b Rue Du Stade | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 13/08/2025 | 70 Rte Nationale 10 | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 15/07/2025 | 5 Rue D Espagne | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 11/07/2025 | 8 Rue Florence Arthaud | 283 000 € | 91 m² | 3 110 € |