249 900 €
T4
84 m²
VEIGNE
37250
+9%
vs marché
2 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
VEIGNE (37250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 209 €/mois | 9 724 €/mois | 269 556 € | 28 311 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 282 840 € | 41 595 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 66 015 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 93 075 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 122 955 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
11 088 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VEIGNE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VEIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VEIGNE
2 471-2 621€
93j
2 626-2 776€
71j
2 781-2 931€
62j
2 891-3 041€
49j
3 088-3 238€
48j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTBAZON
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250 009 € | 2 632 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VEIGNE
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249 726 € | 2 473 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 VEIGNE
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248 700 € | 2 646 € | 94 m² | 4 | Voir |
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248 700 € | 2 859 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 SORIGNY
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T5 MONTBAZON
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244 500 € | 2 717 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBAZON
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244 379 € | 2 444 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 VEIGNE
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255 595 € | 2 748 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Rue Du Stade | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 17/12/2025 | 53ter Rte Nationale 10 | 219 000 € | 96 m² | 2 281 € |
| 16/12/2025 | 20 All Des Pins | 168 000 € | 73 m² | 2 301 € |
| 01/12/2025 | 17 Rue De La Martiniere | 157 000 € | 104 m² | 1 510 € |
| 24/11/2025 | 11 Rue Du Puits Jean | 211 000 € | 74 m² | 2 851 € |
| 21/11/2025 | 8 Imp Du Cornouiller | 242 363 € | 86 m² | 2 818 € |
| 04/11/2025 | 8 Rue De Tartifume | 269 000 € | 100 m² | 2 690 € |
| 30/10/2025 | 4b All De La Robinetterie | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 21/10/2025 | 3b All De La Robinetterie | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 14/10/2025 | 25 Rue De La Bodiniere | 184 000 € | 104 m² | 1 769 € |
| 10/10/2025 | 10 Rte Nationale 10 | 213 500 € | 70 m² | 3 050 € |
| 26/09/2025 | 13 Rue Du Paradis | 202 000 € | 87 m² | 2 322 € |
| 25/09/2025 | 53ter Rte Nationale 10 | 220 500 € | 96 m² | 2 297 € |
| 09/09/2025 | 6 Rue De L Amethyste | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 29/08/2025 | 10 Rue Du Stade | 198 000 € | 74 m² | 2 676 € |