249 726 €
T5
101 m²
VEIGNE
37250
-7%
vs marché
2 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 726 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
VEIGNE (37250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 726 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 754 €
Prix net vendeur
238 972 €
Frais de notaire
+18 216 €
Émoluments
2 767 €
Droits & taxes
14 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 942 €
Capital à emprunter
267 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 269 472 € | 28 325 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 282 720 € | 41 573 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 307 080 € | 65 933 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 334 080 € | 92 933 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 123 053 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
13 332 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VEIGNE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VEIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VEIGNE
2 244-2 394€
54j
2 438-2 588€
77j
2 559-2 709€
48j
2 751-2 901€
38j
2 985-3 135€
41j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VEIGNE
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250 000 € | 2 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBAZON
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250 009 € | 2 632 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VEIGNE
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248 700 € | 2 674 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 VEIGNE
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253 800 € | 2 538 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBAZON
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245 566 € | 2 506 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBAZON
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255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBAZON
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255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBAZON
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255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBAZON
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255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBAZON
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255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBAZON
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244 379 € | 2 444 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VEIGNE
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242 566 € | 2 475 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 VEIGNE
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257 250 € | 2 360 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 VEIGNE
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257 250 € | 2 360 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTBAZON
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259 500 € | 2 338 € | 111 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 53ter Rte Nationale 10 | 219 000 € | 96 m² | 2 281 € |
| 15/12/2025 | 19 Av Du Chateau De Valmer | 305 100 € | 115 m² | 2 653 € |
| 12/12/2025 | 17 Rue Du Stade | 31 500 € | 108 m² | 292 € |
| 01/12/2025 | 17 Rue De La Martiniere | 157 000 € | 104 m² | 1 510 € |
| 21/11/2025 | 8 Imp Du Cornouiller | 242 363 € | 86 m² | 2 818 € |
| 14/11/2025 | 37 La Chataigneraie | 340 000 € | 117 m² | 2 906 € |
| 06/11/2025 | 21 All De La Robinetterie | 306 000 € | 119 m² | 2 571 € |
| 04/11/2025 | 8 Rue De Tartifume | 269 000 € | 100 m² | 2 690 € |
| 30/10/2025 | 4b All De La Robinetterie | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 21/10/2025 | 3b All De La Robinetterie | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 14/10/2025 | 25 Rue De La Bodiniere | 184 000 € | 104 m² | 1 769 € |
| 26/09/2025 | 13 Rue Du Paradis | 202 000 € | 87 m² | 2 322 € |
| 26/09/2025 | 88b Rue De La Martiniere | 340 940 € | 120 m² | 2 841 € |
| 25/09/2025 | 53ter Rte Nationale 10 | 220 500 € | 96 m² | 2 297 € |
| 22/09/2025 | 3 Rue D'anjou | 357 000 € | 120 m² | 2 975 € |