229 274 €
T3
79 m²
VEIGNE
37250
+1%
vs marché
2 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 274 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
VEIGNE (37250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 274 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 918 €
Prix net vendeur
218 356 €
Frais de notaire
+16 803 €
Émoluments
2 570 €
Droits & taxes
12 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 077 €
Capital à emprunter
246 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 247 464 € | 25 995 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 259 680 € | 38 211 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 60 591 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 306 960 € | 85 491 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 334 500 € | 113 031 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
10 428 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VEIGNE ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VEIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VEIGNE
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230 000 € | 2 644 € | 87 m² | 5 | Voir |
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226 563 € | 3 021 € | 75 m² | 4 | Voir |
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232 779 € | 2 805 € | 83 m² | 4 | Voir |
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233 166 € | 3 194 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Rue Du Stade | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 17/12/2025 | 53ter Rte Nationale 10 | 219 000 € | 96 m² | 2 281 € |
| 16/12/2025 | 20 All Des Pins | 168 000 € | 73 m² | 2 301 € |
| 24/11/2025 | 11 Rue Du Puits Jean | 211 000 € | 74 m² | 2 851 € |
| 21/11/2025 | 8 Imp Du Cornouiller | 242 363 € | 86 m² | 2 818 € |
| 30/10/2025 | 4b All De La Robinetterie | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 21/10/2025 | 3b All De La Robinetterie | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 10/10/2025 | 10 Rte Nationale 10 | 213 500 € | 70 m² | 3 050 € |
| 26/09/2025 | 13 Rue Du Paradis | 202 000 € | 87 m² | 2 322 € |
| 25/09/2025 | 53ter Rte Nationale 10 | 220 500 € | 96 m² | 2 297 € |
| 09/09/2025 | 6 Rue De L Amethyste | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 29/08/2025 | 10 Rue Du Stade | 198 000 € | 74 m² | 2 676 € |
| 19/08/2025 | 38b Rue Du Stade | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 13/08/2025 | 70 Rte Nationale 10 | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 07/08/2025 | 8 Rue Du Puits Jean | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |