449 000 €
T6
160 m²
VEDENE
84270
+11%
vs marché
2 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
VEDENE (84270) • Sud-Est
Terrain
724 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 50 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 73 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 599 280 € | 166 886 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 652 800 € | 220 406 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
21 120 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VEDENE ↗ +0.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VEDENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, VEDENE
2 411-2 561€
159j
2 693-2 843€
38j
2 864-3 014€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VEDENE
|
449 000 € | 2 806 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 VEDENE
|
440 000 € | 2 895 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 VEDENE
|
440 000 € | 2 895 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 VEDENE
|
438 000 € | 2 738 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 VEDENE
|
438 000 € | 2 738 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 VEDENE
|
438 000 € | 2 738 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 VEDENE
|
437 000 € | 2 953 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 VEDENE
|
429 000 € | 2 899 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 VEDENE
|
429 000 € | 2 879 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T7 VEDENE
|
426 000 € | 2 185 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T6 VEDENE
|
410 000 € | 2 412 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 VEDENE
|
410 000 € | 2 470 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 VEDENE
|
410 000 € | 2 470 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 VEDENE
|
399 000 € | 2 433 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 VEDENE
|
399 000 € | 2 433 € | 164 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 437 Che Des Jardins | 395 000 € | 137 m² | 2 883 € |
| 30/10/2025 | 52 Rue Puits De La Croix | 146 000 € | 140 m² | 1 043 € |
| 09/09/2025 | 356 Rue De La Colline Ste Anne | 446 000 € | 134 m² | 3 328 € |
| 28/07/2025 | 661 Che De La Lorraine | 536 092 € | 133 m² | 4 031 € |
| 13/06/2025 | 102 Rue Rainoardi | 444 380 € | 135 m² | 3 292 € |
| 28/04/2025 | 299 Av Marius Jouveau | 231 000 € | 130 m² | 1 777 € |
| 21/02/2025 | 150 Av De La Liberation | 303 500 € | 140 m² | 2 168 € |
| 22/01/2025 | 194 Rue Jean Moulin | 345 976 € | 145 m² | 2 386 € |
| 28/06/2024 | 170 Che De St Rasset | 100 660 € | 137 m² | 735 € |
| 14/06/2024 | 128 Rue Des Freres Lumiere | 372 200 € | 178 m² | 2 091 € |
| 05/03/2024 | 339 Che De Chaffard | 385 000 € | 146 m² | 2 637 € |
| 23/11/2023 | 9003a Rte De Saint Saturnin | 474 900 € | 128 m² | 3 710 € |
| 09/11/2023 | 677 Av De La Fonderie | 200 000 € | 144 m² | 1 389 € |
| 19/10/2023 | 197 Che De La Grangette | 420 000 € | 135 m² | 3 111 € |
| 14/06/2023 | 105 Rue De L'ancienne Carriere | 350 000 € | 144 m² | 2 431 € |