241 385 €
T3
61 m²
VAUREAL
95490
+7%
vs marché
3 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 385 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
VAUREAL (95490) • Marnière-Les Groues-Allée Couverte
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 385 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 584 €
Prix net vendeur
228 801 €
Frais de notaire
+17 519 €
Émoluments
2 670 €
Droits & taxes
13 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 904 €
Capital à emprunter
258 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 260 400 € | 27 387 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 273 240 € | 40 227 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 296 820 € | 63 807 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 322 800 € | 89 787 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 118 887 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
8 052 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VAUREAL ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VAUREAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 8 Rue Marcel Paul | 198 502 € | 65 m² | 3 054 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue De La Varlope | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue Des Jours Heureux | 164 900 € | 49 m² | 3 365 € |
| 08/09/2025 | 26 Av Jules Valles | 217 000 € | 67 m² | 3 239 € |
| 30/07/2025 | 125 Bd De L' Oise | 165 000 € | 42 m² | 3 929 € |
| 24/07/2025 | 125 Bd De L' Oise | 188 550 € | 54 m² | 3 492 € |
| 16/07/2025 | 1 Rue Vagabonde | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 13/06/2025 | 12 Rue Marcel Paul | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 13/06/2025 | 94 Bd De L' Oise | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 06/06/2025 | 17b Rue De La Gerbe D'or | 223 000 € | 62 m² | 3 597 € |
| 15/05/2025 | 13 Rue Marcel Paul | 227 000 € | 58 m² | 3 914 € |
| 11/04/2025 | 136 Bd De L' Oise | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 27/03/2025 | 125 Bd De L' Oise | 216 710 € | 60 m² | 3 612 € |
| 18/03/2025 | 3 Rue Vagabonde | 224 000 € | 62 m² | 3 613 € |
| 26/02/2025 | 44 Av Gavroche | 213 000 € | 55 m² | 3 873 € |