224 900 €
T3
58 m²
VAUREAL
95490
+5%
vs marché
3 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
VAUREAL (95490) • sablons-ombrages-moissons
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 725 €
Prix net vendeur
213 175 €
Frais de notaire
+16 447 €
Émoluments
2 520 €
Droits & taxes
12 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 347 €
Capital à emprunter
241 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 242 760 € | 25 548 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 254 760 € | 37 548 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 276 660 € | 59 448 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 83 748 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 110 688 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
7 656 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VAUREAL ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VAUREAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 42 Av Gavroche | 158 000 € | 40 m² | 3 950 € |
| 17/11/2025 | 42 Av Gavroche | 140 800 € | 38 m² | 3 705 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Marcel Paul | 198 502 € | 65 m² | 3 054 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue De La Varlope | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue Des Jours Heureux | 164 900 € | 49 m² | 3 365 € |
| 15/09/2025 | 42 Av Gavroche | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 08/09/2025 | 26 Av Jules Valles | 217 000 € | 67 m² | 3 239 € |
| 28/08/2025 | 2 Rue Du Solstice | 146 000 € | 40 m² | 3 650 € |
| 30/07/2025 | 125 Bd De L' Oise | 165 000 € | 42 m² | 3 929 € |
| 24/07/2025 | 125 Bd De L' Oise | 188 550 € | 54 m² | 3 492 € |
| 16/07/2025 | 1 Rue Vagabonde | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 13/06/2025 | 12 Rue Marcel Paul | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 13/06/2025 | 94 Bd De L' Oise | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 06/06/2025 | 17b Rue De La Gerbe D'or | 223 000 € | 62 m² | 3 597 € |
| 23/05/2025 | 42 Av Gavroche | 177 000 € | 38 m² | 4 658 € |