276 331 €
T5
94 m²
VARANGES
21110
+31%
vs marché
2 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 331 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
VARANGES (21110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 331 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 159 €
Prix net vendeur
263 172 €
Frais de notaire
+19 876 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 207 €
Capital à emprunter
296 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 547 €/mois | 10 748 €/mois | 297 948 € | 31 362 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 312 600 € | 46 014 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 339 480 € | 72 894 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 369 360 € | 102 774 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 136 014 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
12 408 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 THOREY EN PLAINE
|
279 000 € | 2 469 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T5 GENLIS
|
280 000 € | 3 182 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENLIS
|
280 000 € | 3 182 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T6 BESSEY LES CITEAUX
|
270 000 € | 2 727 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T5 GENLIS
|
260 000 € | 2 321 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENLIS
|
260 000 € | 2 321 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARLIENS
|
295 000 € | 2 658 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARLIENS
|
295 000 € | 2 658 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAUVERNEY
|
295 000 € | 2 611 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAUVERNEY
|
295 000 € | 2 611 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 GENLIS
|
255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 GENLIS
|
255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 BESSEY LES CITEAUX
|
255 000 € | 2 742 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSEY LES CITEAUX
|
255 000 € | 2 742 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 IZEURE
|
254 000 € | 2 396 € | 106 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 14 Lot Le Soleil | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 06/06/2025 | 12 Rue Du Canal | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 15/04/2025 | 11 Lot Les Bles D Or | 238 000 € | 110 m² | 2 164 € |
| 29/12/2023 | 6 Rue Du Canal | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |