129 564 €
T1
19 m²
VANVES
92170
Retirée
-6%
vs marché
6 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 564 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
VANVES (92170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 564 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
121 088 €
Frais de notaire
+10 131 €
Émoluments
1 637 €
Droits & taxes
7 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 695 €
Capital à emprunter
139 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 141 960 € | 16 235 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 149 400 € | 23 675 € | 3,53% |
| 15 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 163 080 € | 37 355 € | 3,61% |
| 20 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 178 560 € | 52 835 € | 3,73% |
| 25 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 194 700 € | 68 975 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,93%
6 384 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
532 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
447 €/an
GLI (3,0%)
192 €/an
Vacance locative
532 €/an
Total charges
1 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
532 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
6 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 532 €
Mensualité crédit
- 601 €
Charges mensuelles
- 161 €
Cashflow négatif ⚠
-230 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Prix immobilier à Vanves →Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VANVES ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 43 Rue Sadi Carnot | 120 000 € | 12 m² | 10 000 € |
| 25/06/2026 | 82 Rue Sadi Carnot | 145 730 € | 26 m² | 5 605 € |
| 25/06/2026 | 90 Rue Jean Bleuzen | 153 000 € | 28 m² | 5 464 € |
| 24/06/2026 | 4 Rue Diderot | 122 000 € | 17 m² | 7 176 € |
| 23/06/2026 | 37 Rue Murillo | 180 000 € | 19 m² | 9 474 € |
| 12/06/2026 | 2 Rue Barbes | 165 000 € | 27 m² | 6 111 € |
| 04/06/2026 | 2 Rue Barbes | 190 000 € | 27 m² | 7 037 € |
| 29/05/2026 | 17 Rue Ernest Laval | 170 500 € | 21 m² | 8 119 € |
| 22/05/2026 | 90 Rue Jean Bleuzen | 68 000 € | 15 m² | 4 533 € |
| 21/05/2026 | 4 Rue Ernest Laval | 180 000 € | 27 m² | 6 667 € |
| 20/05/2026 | 19b Rue Aristide Briand | 216 474 € | 26 m² | 8 326 € |
| 19/05/2026 | 10 Rue Du Moulin | 152 381 € | 24 m² | 6 349 € |
| 30/04/2026 | 72 Rue Jean Bleuzen | 174 850 € | 21 m² | 8 326 € |
| 27/04/2026 | 18 Rue Gambetta | 180 000 € | 28 m² | 6 429 € |
| 17/04/2026 | 22 Rue Rene Coche | 165 000 € | 23 m² | 7 174 € |