213 000 €
T2
29 m²
VANVES
92170
+6%
vs marché
7 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
VANVES (92170) • Vanves
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 057 €
Prix net vendeur
200 943 €
Frais de notaire
+15 608 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 608 €
Capital à emprunter
228 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 232 344 € | 26 597 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 244 440 € | 38 693 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 266 760 € | 61 013 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 292 320 € | 86 573 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 318 600 € | 112 853 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,06%
10 788 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
899 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
755 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
899 €/an
Total charges
3 172 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
899 €
Fourchette marché
725 - 899 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
10 788 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 899 €
Mensualité crédit
- 988 €
Charges mensuelles
- 264 €
Cashflow négatif ⚠
-354 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VANVES ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VANVES
8 117-8 267€
153j
8 301-8 451€
48j
8 793-8 943€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 48 Rue De La Republique | 104 551 € | 20 m² | 5 228 € |
| 30/12/2025 | 1ter Rue Aristide Briand | 335 000 € | 41 m² | 8 171 € |
| 18/12/2025 | 47 Rue De L Avenir | 106 000 € | 14 m² | 7 571 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Du Moulin | 163 000 € | 21 m² | 7 762 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Du Moulin | 153 600 € | 21 m² | 7 314 € |
| 02/12/2025 | 27 Rue Jules Michelet | 202 900 € | 30 m² | 6 763 € |
| 01/12/2025 | 12 Av Du Parc | 368 300 € | 35 m² | 10 523 € |
| 24/11/2025 | 2 Rue Barbes | 233 780 € | 26 m² | 8 992 € |
| 24/11/2025 | 82 Rue Sadi Carnot | 32 550 € | 30 m² | 1 085 € |
| 24/11/2025 | 82 Rue Sadi Carnot | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 17/11/2025 | 16 Pl De La Republique | 210 000 € | 30 m² | 7 000 € |
| 31/10/2025 | 26 Rue Du Clos Montholon | 350 720 € | 41 m² | 8 554 € |
| 31/10/2025 | 32 Rue Jean Bleuzen | 225 000 € | 17 m² | 13 235 € |
| 28/10/2025 | 113 Av Victor Hugo | 215 000 € | 34 m² | 6 324 € |