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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 69 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 079 €/mois | 24 482 €/mois | 678 636 € | 77 750 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 950 €/mois | 18 030 €/mois | 714 000 € | 113 114 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 328 €/mois | 13 115 €/mois | 779 040 € | 178 154 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 556 €/mois | 10 776 €/mois | 853 440 € | 252 554 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 930 600 € | 329 714 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Vanves →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VANVES ↘ -34.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, VANVES Favorable acheteurComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VANVES
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620 000 € | 9 118 € | 68 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 68 m² à VANVES |
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T3 VANVES
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653 000 € | 9 603 € | 68 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 68 m² à VANVES |
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T3 VANVES
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653 000 € | 9 603 € | 68 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 68 m² à VANVES |
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T5 VANVES
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675 000 € | 8 133 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à VANVES |
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T4 VANVES
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565 000 € | 6 647 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à VANVES |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2026 | 29 Rue De L Avenir | 265 000 € | 55 m² | 4 818 € |
| 10/04/2026 | 46 Rue Du Clos Montholon | 1 064 988 € | 79 m² | 13 481 € |
| 26/02/2026 | 18 Rue Barbes | 1 335 000 € | 68 m² | 19 632 € |
| 20/02/2026 | 14 Rue Marcel Yol | 803 050 € | 75 m² | 10 707 € |
| 23/01/2026 | 33 Av Victor Hugo | 552 900 € | 73 m² | 7 574 € |
| 22/12/2025 | 13 Av De La Paix | 1 900 000 € | 73 m² | 26 027 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Du Clos Montholon | 1 260 000 € | 84 m² | 15 000 € |
| 18/09/2025 | 22 Rue De L Avenir | 530 000 € | 70 m² | 7 571 € |
| 12/09/2025 | 48 Av Victor Hugo | 848 750 € | 70 m² | 12 125 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Raphael | 980 000 € | 68 m² | 14 412 € |
| 04/02/2025 | 39 Av Victor Hugo | 744 000 € | 88 m² | 8 455 € |
| 31/01/2025 | 52 Rue De La Republique | 930 000 € | 86 m² | 10 814 € |
| 29/01/2025 | 34 Rue Rene Coche | 394 909 € | 53 m² | 7 451 € |
| 15/01/2025 | 15 Av De La Paix | 1 000 000 € | 73 m² | 13 699 € |
| 13/12/2024 | 3 Imp Minard | 374 600 € | 69 m² | 5 429 € |