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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 85 m²
Découvrez ce bien d'exception né de la réhabilitation d'anciens ateliers. Ce lieu de vie unique propose le confort et l'indépendance d'une maison de ville.L'emplacement : Niché dan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 305 €/mois | 22 136 €/mois | 613 620 € | 70 262 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 381 €/mois | 16 306 €/mois | 645 720 € | 102 362 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 914 €/mois | 11 861 €/mois | 704 520 € | 161 162 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 771 840 € | 228 482 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 841 500 € | 298 142 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VANVES ↘ -10.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VANVES Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bBwkw Actuel
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565 000 € | - |
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#bwbxj
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575 000 € | +1,8% |
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#b6bVI
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555 000 € | -1,8% |
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#b6fXN
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555 000 € | -1,8% |
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#bsj8n
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575 000 € | +1,8% |
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#bySpZ
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555 000 € | -1,8% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VANVES
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 13 Av De La Paix | 1 900 000 € | 73 m² | 26 027 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Du Clos Montholon | 1 700 000 € | 93 m² | 18 280 € |
| 25/09/2025 | 11 Av Verdun | 681 900 € | 93 m² | 7 332 € |
| 18/09/2025 | 22 Rue De L Avenir | 530 000 € | 70 m² | 7 571 € |
| 12/09/2025 | 48 Av Victor Hugo | 848 750 € | 70 m² | 12 125 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Raphael | 980 000 € | 68 m² | 14 412 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Rene Coche | 1 206 000 € | 105 m² | 11 486 € |
| 04/02/2025 | 39 Av Victor Hugo | 744 000 € | 88 m² | 8 455 € |
| 31/01/2025 | 52 Rue De La Republique | 930 000 € | 86 m² | 10 814 € |
| 15/01/2025 | 15 Av De La Paix | 1 000 000 € | 73 m² | 13 699 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue Marcelin Berthelot | 589 920 € | 105 m² | 5 618 € |
| 13/12/2024 | 3 Imp Minard | 374 600 € | 69 m² | 5 429 € |
| 29/11/2024 | 35 Rue De La Republique | 750 000 € | 81 m² | 9 259 € |
| 04/10/2024 | 24 Rue Jules Michelet | 725 000 € | 90 m² | 8 056 € |
| 30/08/2024 | 25 Rue Murillo | 770 000 € | 96 m² | 8 021 € |