1 045 000 €
T4
128 m²
VANVES
92170
+36%
vs marché
8 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 045 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 128 m²
VANVES (92170) • Clos Montholon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 045 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 762 €
Prix net vendeur
995 238 €
Frais de notaire
+70 088 €
Émoluments
10 019 €
Droits & taxes
58 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 115 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 115 088 €
Capital à emprunter
1 115 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 351 €/mois | 40 458 €/mois | 1 121 484 € | 117 905 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 807 €/mois | 29 718 €/mois | 1 176 840 € | 173 261 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 101 €/mois | 21 518 €/mois | 1 278 180 € | 274 601 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 795 €/mois | 17 561 €/mois | 1 390 800 € | 387 221 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 051 €/mois | 15 306 €/mois | 1 515 300 € | 511 721 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,44%
25 488 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-3 368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 124 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 784 €/an
GLI (3,0%)
765 €/an
Vacance locative
2 123 €/an
Total charges
7 722 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 124 €
Fourchette marché
1 632 - 2 250 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
25 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 124 €
Mensualité crédit
- 4 848 €
Charges mensuelles
- 644 €
Cashflow négatif ⚠
-3 368 €
Ratio couverture
228%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VANVES ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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897 000 € | 5 901 € | 152 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 17 Rue D Issy | 785 000 € | 113 m² | 6 947 € |
| 30/07/2025 | 5 Av Marcel Martinie | 1 415 650 € | 124 m² | 11 417 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue Auguste Comte | 770 000 € | 109 m² | 7 064 € |
| 07/02/2025 | 55 Rue Jean Bleuzen | 510 000 € | 110 m² | 4 636 € |
| 02/12/2024 | 55 Rue Jean Jaures | 616 454 € | 105 m² | 5 871 € |
| 15/11/2024 | 59 Rue De L Avenir | 445 000 € | 119 m² | 3 739 € |
| 16/10/2024 | 55 Rue Jean Jaures | 495 421 € | 105 m² | 4 718 € |
| 24/09/2024 | 14 Pl Du President Kennedy | 820 000 € | 130 m² | 6 308 € |
| 19/08/2024 | 83 Rue Jean Jaures | 656 295 € | 121 m² | 5 424 € |
| 17/07/2024 | 90 Rue Sadi Carnot | 705 000 € | 114 m² | 6 184 € |
| 19/06/2024 | 28 Av Victor Hugo | 1 200 000 € | 102 m² | 11 765 € |
| 08/03/2024 | 24 Rue Gambetta | 1 037 350 € | 127 m² | 8 168 € |
| 14/12/2023 | 55 Rue Jean Jaures | 662 000 € | 103 m² | 6 427 € |