530 000 €
T4
85 m²
VANVES
92170
-22%
vs marché
6 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VANVES (92170) • Clos Montholon
Niveaux
3
Terrain
13 m²
Construction
2025
Calme
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 238 €
Prix net vendeur
504 762 €
Frais de notaire
+36 446 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 446 €
Capital à emprunter
566 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 782 €/mois | 20 552 €/mois | 569 688 € | 59 887 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 982 €/mois | 15 097 €/mois | 597 840 € | 88 039 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 649 260 € | 139 459 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 706 560 € | 196 759 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 769 800 € | 259 999 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
11 220 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-2 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VANVES ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VANVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 13 Av De La Paix | 1 900 000 € | 73 m² | 26 027 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Du Clos Montholon | 1 700 000 € | 93 m² | 18 280 € |
| 25/09/2025 | 11 Av Verdun | 681 900 € | 93 m² | 7 332 € |
| 18/09/2025 | 22 Rue De L Avenir | 530 000 € | 70 m² | 7 571 € |
| 12/09/2025 | 48 Av Victor Hugo | 848 750 € | 70 m² | 12 125 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Raphael | 980 000 € | 68 m² | 14 412 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Rene Coche | 1 206 000 € | 105 m² | 11 486 € |
| 04/02/2025 | 39 Av Victor Hugo | 744 000 € | 88 m² | 8 455 € |
| 31/01/2025 | 52 Rue De La Republique | 930 000 € | 86 m² | 10 814 € |
| 15/01/2025 | 15 Av De La Paix | 1 000 000 € | 73 m² | 13 699 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue Marcelin Berthelot | 589 920 € | 105 m² | 5 618 € |
| 13/12/2024 | 3 Imp Minard | 374 600 € | 69 m² | 5 429 € |
| 29/11/2024 | 35 Rue De La Republique | 750 000 € | 81 m² | 9 259 € |
| 04/10/2024 | 24 Rue Jules Michelet | 725 000 € | 90 m² | 8 056 € |
| 30/08/2024 | 25 Rue Murillo | 770 000 € | 96 m² | 8 021 € |