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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 78 m²
Rue Jean Bleuzen, immeuble semi récent, bien tenu avec gardienne, digicode, au 8ème étage par ascenseur et dernier étage. 3/4P 78M²+BALCON bien distribué, traversant, double ,expos...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 382 €/mois | 19 339 €/mois | 536 088 € | 61 420 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 700 €/mois | 14 242 €/mois | 564 000 € | 89 332 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 419 €/mois | 10 361 €/mois | 615 420 € | 140 752 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 674 160 € | 199 492 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 735 300 € | 260 632 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VANVES ↘ -5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VANVES Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VANVES
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493 500 € | 6 327 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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T4 VANVES
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499 000 € | 6 160 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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479 000 € | 5 570 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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509 000 € | 6 284 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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510 000 € | 6 220 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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510 000 € | 6 220 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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520 000 € | 6 341 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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529 000 € | 7 053 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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452 000 € | 5 650 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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452 000 € | 5 650 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 VANVES
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449 000 € | 4 777 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 VANVES
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449 000 € | 4 777 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 VANVES
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449 000 € | 4 777 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 VANVES
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430 000 € | 5 811 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 21 Av Jacques Jezequel | 114 000 € | 68 m² | 1 676 € |
| 23/12/2025 | 34b Rue Raymond Marcheron | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 15/12/2025 | 4 Av Verdun | 249 950 € | 62 m² | 4 031 € |
| 10/12/2025 | 114 Av Victor Hugo | 436 800 € | 78 m² | 5 600 € |
| 09/12/2025 | 39 Rue Mary Besseyre | 545 000 € | 71 m² | 7 676 € |
| 05/12/2025 | 13 Bd Du Lycee | 415 000 € | 70 m² | 5 929 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue Ernest Laval | 380 000 € | 69 m² | 5 507 € |
| 28/11/2025 | 96 Av Victor Hugo | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 20/11/2025 | 49 Rue Jean Bleuzen | 524 300 € | 59 m² | 8 886 € |
| 03/11/2025 | 53 Bd Du Lycee | 474 300 € | 62 m² | 7 650 € |
| 22/10/2025 | 46 Rue Jean Bleuzen | 363 550 € | 72 m² | 5 049 € |
| 16/10/2025 | 6 Rue Ernest Laval | 495 000 € | 90 m² | 5 500 € |
| 13/10/2025 | 12 Rue Gabrielle D Estrees | 465 200 € | 69 m² | 6 742 € |
| 08/10/2025 | 51 Rue Henri Martin | 1 625 000 € | 63 m² | 25 794 € |
| 07/10/2025 | 12 Av Verdun | 285 000 € | 64 m² | 4 453 € |