1 043 400 €
T5
104 m²
VANVES
92170
Retirée
+63%
vs marché
10 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 043 400 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 104 m²
VANVES (92170) • Parc des Expositions
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 043 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 686 €
Prix net vendeur
993 714 €
Frais de notaire
+69 983 €
Émoluments
10 004 €
Droits & taxes
58 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 113 383 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 113 383 €
Capital à emprunter
1 113 383 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 331 €/mois | 40 397 €/mois | 1 119 804 € | 117 760 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 792 €/mois | 29 673 €/mois | 1 175 040 € | 172 996 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 090 €/mois | 21 485 €/mois | 1 276 200 € | 274 156 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 786 €/mois | 17 533 €/mois | 1 388 640 € | 386 596 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 043 €/mois | 15 282 €/mois | 1 512 900 € | 510 856 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
13 728 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-5 755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VANVES ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 17 Rue D Issy | 785 000 € | 113 m² | 6 947 € |
| 16/10/2025 | 6 Rue Ernest Laval | 495 000 € | 90 m² | 5 500 € |
| 29/09/2025 | 7 All Verne | 434 550 € | 95 m² | 4 574 € |
| 09/09/2025 | 54 Rue D Issy | 685 000 € | 89 m² | 7 697 € |
| 01/09/2025 | 54 Rue Raymond Marcheron | 799 000 € | 100 m² | 7 990 € |
| 30/07/2025 | 5 Av Marcel Martinie | 1 415 650 € | 124 m² | 11 417 € |
| 20/06/2025 | 54 Rue Raymond Marcheron | 799 000 € | 100 m² | 7 990 € |
| 05/06/2025 | 82 Rue Jean Jaures | 510 000 € | 86 m² | 5 930 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Rene Coche | 798 000 € | 83 m² | 9 614 € |
| 19/02/2025 | 105 Rue Sadi Carnot | 506 000 € | 90 m² | 5 622 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue Mary Besseyre | 550 000 € | 90 m² | 6 111 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue Auguste Comte | 770 000 € | 109 m² | 7 064 € |
| 07/02/2025 | 55 Rue Jean Bleuzen | 510 000 € | 110 m² | 4 636 € |
| 21/01/2025 | 155 Av Du Gen De Gaulle | 757 000 € | 93 m² | 8 140 € |
| 31/12/2024 | 55 Rue Jean Jaures | 540 000 € | 94 m² | 5 745 € |