835 000 €
T5
97 m²
VANVES
92170
+40%
vs marché
8 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit835 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 97 m²
VANVES (92170) • aristide briand
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
835 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 762 €
Prix net vendeur
795 238 €
Frais de notaire
+56 370 €
Émoluments
8 101 €
Droits & taxes
46 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
891 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
891 370 €
Capital à emprunter
891 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 786 €/mois | 32 685 €/mois | 906 024 € | 103 791 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 944 €/mois | 24 073 €/mois | 953 280 € | 151 047 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 778 €/mois | 17 509 €/mois | 1 040 040 € | 237 807 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 748 €/mois | 14 388 €/mois | 1 139 520 € | 337 287 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 142 €/mois | 12 552 €/mois | 1 242 600 € | 440 367 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
32 592 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 716 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 281 €/an
GLI (3,0%)
978 €/an
Vacance locative
2 715 €/an
Total charges
9 431 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 716 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
32 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 716 €
Mensualité crédit
- 3 874 €
Charges mensuelles
- 786 €
Cashflow négatif ⚠
-1 944 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VANVES ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 114 Av Victor Hugo | 436 800 € | 78 m² | 5 600 € |
| 02/12/2025 | 17 Rue D Issy | 785 000 € | 113 m² | 6 947 € |
| 16/10/2025 | 6 Rue Ernest Laval | 495 000 € | 90 m² | 5 500 € |
| 29/09/2025 | 7 All Verne | 434 550 € | 95 m² | 4 574 € |
| 09/09/2025 | 54 Rue D Issy | 685 000 € | 89 m² | 7 697 € |
| 01/09/2025 | 54 Rue Raymond Marcheron | 799 000 € | 100 m² | 7 990 € |
| 09/07/2025 | 21 Av Jacques Jezequel | 188 874 € | 78 m² | 2 421 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue De Chatillon | 442 000 € | 77 m² | 5 740 € |
| 20/06/2025 | 54 Rue Raymond Marcheron | 799 000 € | 100 m² | 7 990 € |
| 05/06/2025 | 82 Rue Jean Jaures | 510 000 € | 86 m² | 5 930 € |
| 21/05/2025 | 10 Av Du Gen De Gaulle | 529 000 € | 79 m² | 6 696 € |
| 22/04/2025 | 120 Av Victor Hugo | 411 000 € | 77 m² | 5 338 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Rene Coche | 798 000 € | 83 m² | 9 614 € |
| 11/03/2025 | 72 Rue Jean Jaures | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 19/02/2025 | 105 Rue Sadi Carnot | 506 000 € | 90 m² | 5 622 € |