257 500 €
T4
75 m²
VANNES
56000
+4%
vs marché
3 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
VANNES (56000) • Zone Rurale Nord-Ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 424 €
Prix net vendeur
244 076 €
Frais de notaire
+18 566 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 066 €
Capital à emprunter
276 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 277 620 € | 29 161 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 901 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 316 440 € | 67 981 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 344 400 € | 95 941 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 126 841 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,23%
13 464 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (3,0%)
404 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 179 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 122 €
Fourchette marché
861 - 1 341 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 122 €
Mensualité crédit
- 1 194 €
Charges mensuelles
- 348 €
Cashflow négatif ⚠
-421 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VANNES ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VANNES
4 143-4 293€
114j
4 304-4 454€
249j
4 426-4 576€
68j
5 080-5 230€
260j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/12/2025 | 8 Rue Jean Oberle | 277 900 € | 58 m² | 4 791 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Du 11 Novembre 1918 | 231 700 € | 58 m² | 3 995 € |
| 26/12/2025 | 22 Rue Lt Francois Fromentin | 175 436 € | 65 m² | 2 699 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Du 11 Novembre 1918 | 266 200 € | 63 m² | 4 225 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Du 11 Novembre 1918 | 251 000 € | 63 m² | 3 984 € |
| 22/12/2025 | 3 Pl Lucien Laroche | 315 500 € | 74 m² | 4 264 € |
| 19/12/2025 | 1 All Mathurin Meheut | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Charles Marie Guillois | 307 634 € | 61 m² | 5 043 € |
| 18/12/2025 | 37ter Bd De La Paix | 267 300 € | 67 m² | 3 990 € |
| 17/12/2025 | 37b Bd De La Paix | 370 000 € | 84 m² | 4 405 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Fred Scamaroni | 155 000 € | 56 m² | 2 768 € |
| 11/12/2025 | 75 Av De La Marne | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue Monseigneur Pancemont | 347 500 € | 65 m² | 5 346 € |
| 05/12/2025 | 2 Rle Du Moulin | 344 040 € | 92 m² | 3 740 € |
| 01/12/2025 | 33 Rue Lt Francois Fromentin | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |