329 000 €
T5
99 m²
VALLET
44330
Retirée
+26%
vs marché
3 323
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 99 m²
VALLET (44330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 263 €/mois | 12 918 €/mois | 358 092 € | 41 008 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 376 800 € | 59 716 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 411 120 € | 94 036 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 450 480 € | 133 396 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 491 100 € | 174 016 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,33%
14 256 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (3,0%)
428 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 188 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 188 €
Mensualité crédit
- 1 526 €
Charges mensuelles
- 390 €
Cashflow négatif ⚠
-728 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Prix immobilier à Vallet →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALLET ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALLET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VALLET
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329 900 € | 2 796 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à VALLET |
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T5 VALLET
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330 967 € | 2 713 € | 122 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 122 m² à VALLET |
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 29b Les Chaboissieres | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 17/06/2026 | 202 Les Laures | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 04/06/2026 | 5247 Les Roseaux | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 04/06/2026 | 2 La Debaudiere | 248 000 € | 99 m² | 2 505 € |
| 26/05/2026 | 6681 Rue Du Ribateau | 127 000 € | 81 m² | 1 568 € |
| 26/05/2026 | 4 Rue D Anjou | 183 219 € | 105 m² | 1 745 € |
| 27/04/2026 | 5 Les Railleres | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 14/04/2026 | 8 Rue Des Albizias | 231 000 € | 89 m² | 2 596 € |
| 14/04/2026 | 52 Rue D Anjou | 236 000 € | 88 m² | 2 682 € |
| 01/04/2026 | 33 Rue Francois Luneau | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 26/03/2026 | 7b Rue Des Rois | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 03/03/2026 | 5048 La Petite Ferte | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 27/02/2026 | 23 Rue Des Marronniers | 286 000 € | 95 m² | 3 011 € |
| 23/02/2026 | 18 Rte De La Loire | 238 000 € | 94 m² | 2 532 € |
| 11/02/2026 | 22 Bd Evariste Dejoie | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |