330 967 €
T5
122 m²
VALLET
44330
+3%
vs marché
2 713
€/m²
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Créer un compte gratuit330 967 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
VALLET (44330)
Terrain
730 m²
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
GES
A
Sur ce terrain, nous vous proposons cette maison neuve : la Noirmoutrine. Conçue par Maisons Privat, constructeur centenaire avec les meilleurs avis clients de la région, cette mai...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 967 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 252 €
Prix net vendeur
316 715 €
Frais de notaire
+23 549 €
Émoluments
3 513 €
Droits & taxes
18 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 516 €
Capital à emprunter
354 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 290 €/mois | 13 000 €/mois | 360 360 € | 41 296 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 160 €/mois | 9 576 €/mois | 379 200 € | 60 136 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 413 640 € | 94 576 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 453 120 € | 134 056 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 494 100 € | 175 036 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
17 568 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 464 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 230 €/an
GLI (3,0%)
527 €/an
Vacance locative
1 463 €/an
Total charges
5 738 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 464 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 464 €
Mensualité crédit
- 1 535 €
Charges mensuelles
- 478 €
Cashflow négatif ⚠
-550 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Prix immobilier à Vallet →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALLET ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALLET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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327 000 € | 2 894 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à VALLET |
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340 000 € | 2 982 € | 114 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 114 m² à VALLET |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 29b Les Chaboissieres | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 25/06/2026 | 16 Le Chene Garnier | 367 000 € | 145 m² | 2 531 € |
| 05/06/2026 | 17 Av Des Genets D Or | 280 000 € | 132 m² | 2 121 € |
| 04/06/2026 | 5247 Les Roseaux | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 04/06/2026 | 2 La Debaudiere | 248 000 € | 99 m² | 2 505 € |
| 26/05/2026 | 4 Rue D Anjou | 183 219 € | 105 m² | 1 745 € |
| 27/04/2026 | 5063 Moulin Pichon | 204 740 € | 129 m² | 1 587 € |
| 27/04/2026 | 5 Les Railleres | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 06/02/2026 | 9 Les Sauvionnieres | 290 000 € | 128 m² | 2 266 € |
| 21/01/2026 | 28 Rue De Bazoges | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 05/01/2026 | 143 Le Projet | 335 000 € | 122 m² | 2 746 € |
| 13/11/2025 | 10 Che Des Meuniers | 550 000 € | 123 m² | 4 472 € |
| 07/11/2025 | 71 Rue D Anjou | 243 500 € | 108 m² | 2 255 € |
| 31/10/2025 | 5027a La Bronniere | 271 230 € | 106 m² | 2 559 € |
| 16/10/2025 | 6021 Le Logis Neuf | 219 840 € | 120 m² | 1 832 € |