3 790 000 €
T5
286 m²
VALLAURIS
06220
+150%
vs marché
13 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 790 000 €
Maison • 5 pièces • 286 m²
VALLAURIS (06220) • Brusquet-Retenaou-Devens
Terrain
3 645 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 790 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-145 769 €
Prix net vendeur
3 644 231 €
Frais de notaire
+251 776 €
Émoluments
35 417 €
Droits & taxes
215 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 041 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 041 776 €
Capital à emprunter
4 041 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 48 393 €/mois | 146 645 €/mois | 4 065 012 € | 427 414 € | 3,20% |
| 10 ans | 35 546 €/mois | 107 715 €/mois | 4 265 520 € | 627 922 € | 3,25% |
| 15 ans | 25 737 €/mois | 77 991 €/mois | 4 632 660 € | 995 062 € | 3,35% |
| 20 ans | 21 003 €/mois | 63 645 €/mois | 5 040 720 € | 1 403 122 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 18 308 €/mois | 55 479 €/mois | 5 492 400 € | 1 854 802 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,00%
37 752 €/an
Rendement net
0,64%
après charges
Cashflow
-21 571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 146 €/an
Charges copro. NR
1 716 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 643 €/an
GLI (2,5%)
944 €/an
Vacance locative
3 145 €/an
Total charges
11 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
161% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALLAURIS ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VALLAURIS
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3 700 000 € | 11 974 € | 309 m² | 6 | Voir |
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T6 VALLAURIS
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3 690 000 € | 12 300 € | 300 m² | 6 | Voir |
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T5 VALLAURIS
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3 690 000 € | 11 182 € | 330 m² | 5 | Voir |
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T7 LE GOLFE JUAN
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3 900 000 € | 11 304 € | 345 m² | 7 | Voir |
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T5 LE GOLFE JUAN
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3 390 000 € | 12 792 € | 265 m² | 5 | Voir |
|
T8 VALLAURIS
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3 360 000 € | 9 600 € | 350 m² | 8 | Voir |
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T7 VALLAURIS
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3 360 000 € | 9 739 € | 345 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE GOLFE JUAN
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3 360 000 € | 9 739 € | 345 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 228 à 343 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 1397a Che Du Cannet | 1 425 000 € | 250 m² | 5 700 € |
| 16/07/2025 | 79 Av Des Cactus | 5 457 000 € | 270 m² | 20 211 € |
| 09/07/2025 | 271 Bd Ste Marguerite | 3 784 400 € | 310 m² | 12 208 € |
| 20/06/2025 | 2060 Bd Grand Du Super Cannes | 1 420 000 € | 270 m² | 5 259 € |
| 31/03/2025 | 888 Che Du Retenaou | 1 570 000 € | 236 m² | 6 653 € |
| 28/03/2025 | 206 Av Du Chateau D Eau | 1 550 000 € | 246 m² | 6 301 € |
| 20/02/2025 | 2809 Bd Grand Du Super Cannes | 4 129 054 € | 234 m² | 17 646 € |
| 24/01/2025 | 3350 Bd Grand Du Super Cannes | 3 930 000 € | 230 m² | 17 087 € |
| 13/12/2024 | 392 Bd Des Glaieuls | 3 764 600 € | 310 m² | 12 144 € |
| 12/09/2024 | 903 Che Des Brusquets | 2 775 990 € | 240 m² | 11 567 € |
| 14/06/2024 | 385a Bd Saint Antoine | 4 905 183 € | 327 m² | 15 001 € |
| 31/05/2024 | 236 Bd Des Glaieuls | 500 000 € | 260 m² | 1 923 € |
| 16/04/2024 | 755 Riquebonne | 1 970 000 € | 293 m² | 6 724 € |
| 16/02/2024 | 1163 Che Des Pertuades | 3 200 000 € | 238 m² | 13 445 € |
| 12/01/2024 | 367 Mte Des Pertuades | 7 225 589 € | 306 m² | 23 613 € |