189 900 €
T6
113 m²
VALFRAMBERT
61250
Retirée
+1%
vs marché
1 681
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 113 m²
VALFRAMBERT (61250)
Terrain
420 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 178 €
Prix net vendeur
181 722 €
Frais de notaire
+14 290 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 190 €
Capital à emprunter
204 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 205 380 € | 21 609 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 215 520 € | 31 749 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 50 229 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 869 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 729 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
14 916 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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168 000 € | 1 400 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 26 Av De La Sagotterie | 178 500 € | 106 m² | 1 684 € |
| 30/09/2025 | 6 Che De La Sagotterie | 152 125 € | 91 m² | 1 672 € |
| 18/08/2025 | 16 All Des Peupliers | 210 000 € | 127 m² | 1 654 € |
| 02/07/2025 | 35 Thiville | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue De La Fontaine Aux Contes | 154 000 € | 106 m² | 1 453 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue De Conge | 197 000 € | 104 m² | 1 894 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Jules Genesle | 196 000 € | 127 m² | 1 543 € |
| 05/02/2025 | 3b Rue Andre Malraux | 175 000 € | 108 m² | 1 620 € |
| 19/12/2024 | 28 Rue De L'epine | 217 000 € | 118 m² | 1 839 € |
| 15/11/2024 | 2 All Des Mesanges | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue De L'epine | 187 000 € | 135 m² | 1 385 € |
| 02/10/2023 | 306 Les Cinq Arbres | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 24/08/2023 | 12 Rue De L'epine | 141 000 € | 96 m² | 1 469 € |
| 22/08/2023 | 6 Rue Jacques Prevert | 236 000 € | 128 m² | 1 844 € |
| 21/08/2023 | 50 La Gersais | 62 000 € | 109 m² | 569 € |