197 285 €
T7
131 m²
DAMIGNY
61250
-15%
vs marché
1 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 285 €
Maison • 7 pièces • 131 m²
DAMIGNY (61250) • Damigny
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 285 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 496 €
Prix net vendeur
188 789 €
Frais de notaire
+14 774 €
Émoluments
2 286 €
Droits & taxes
11 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 059 €
Capital à emprunter
212 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 213 276 € | 22 423 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 223 800 € | 32 947 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 52 147 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 264 480 € | 73 627 € | 3,45% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 97 447 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,76%
17 292 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Rue De La Liberation | 360 000 € | 143 m² | 2 517 € |
| 21/11/2025 | 8 Imp Du Moulin | 190 000 € | 116 m² | 1 638 € |
| 18/09/2025 | 5001 Le Champ Gallet | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue Du Haut Des Champs | 157 000 € | 122 m² | 1 287 € |
| 05/05/2025 | 17 Rue De Bellevue | 60 000 € | 107 m² | 561 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue Corot | 78 500 € | 132 m² | 595 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Des Hauts Chatelets | 257 000 € | 155 m² | 1 658 € |
| 04/12/2024 | 16 Rue De Verdun | 155 000 € | 125 m² | 1 240 € |
| 24/10/2024 | 18 Rte D Ecouves | 395 000 € | 157 m² | 2 516 € |
| 06/09/2024 | 28 All Georges Bizet | 300 000 € | 124 m² | 2 419 € |
| 18/07/2024 | 10 All Georges Bizet | 250 000 € | 137 m² | 1 825 € |
| 27/06/2024 | 13 Che Du Tertre | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 30/05/2024 | 2 Rue Des Fauvettes | 190 000 € | 132 m² | 1 439 € |
| 13/05/2024 | 17 Rue Du Chant Des Oiseaux | 208 000 € | 114 m² | 1 825 € |
| 26/03/2024 | 29 Rue Principale | 240 000 € | 155 m² | 1 548 € |