689 000 €
T7
240 m²
USTARITZ
64480
-37%
vs marché
2 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit689 000 €
Maison • 7 pièces • 240 m²
USTARITZ (64480)
Terrain
1 500 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
689 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 500 €
Prix net vendeur
662 500 €
Frais de notaire
+47 265 €
Émoluments
6 828 €
Droits & taxes
39 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
736 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
736 265 €
Capital à emprunter
736 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 909 €/mois | 26 997 €/mois | 748 356 € | 85 718 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 562 €/mois | 19 885 €/mois | 787 440 € | 124 802 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 773 €/mois | 14 464 €/mois | 859 140 € | 196 502 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 922 €/mois | 11 885 €/mois | 941 280 € | 278 642 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 421 €/mois | 10 367 €/mois | 1 026 300 € | 363 662 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
40 320 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 360 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 822 €/an
GLI (3,0%)
1 210 €/an
Vacance locative
3 359 €/an
Total charges
12 695 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 360 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
40 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 360 €
Mensualité crédit
- 3 196 €
Charges mensuelles
- 1 058 €
Cashflow négatif ⚠
-895 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
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Distribution des prix
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